物业冷水机组保养作业指导书

1目的

规范冷水机组保养，保证其正常工作

2适用范围

公司各项目中央空调冷水机组的维护

3日常保养：各项目维修班

3.1周期：半月

3.2清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。

3.3检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

3.4用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。

3.5检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

3.6检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

3.7检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。

3.8检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

3.9检查换热器换热效果。

4一级保养：各项目维修班

4.1周期：半年

4.2检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。

4.3做好机组、管道保温。

4.4检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。

4.5检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。

4.6检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。

4.7保养启动电动柜。

5二级保养：各项目维修班

5.1周期：年

5.2检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：

5.2.1在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

5.2.2在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

5.2.3最小黏度指数95

5.2.4最高流动点-5F(-21℃)

5.2.5最低闪火点400F(204℃)

5.2.6酸性指数不可超过2.0mgKOH/mg

5.2.7测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

5.3检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

5.4检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。

5.5检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

5.6检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式不小于0.5MΩ。

5.7检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

5.8检查制冷循环制冷效果。

5.9检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

5.10保养启动控制柜和电气线路。

6维保工作人员应及时把设备保养内容填写在《保养记录表》，报工程技术部审核。

7相关支持性文件及纪录：

《检修保养实施记录》