物业风机保养标准
物业风机保养标准
1.0适用范围：星汇两江消防用正压送风机、排烟风机。
2.0引用标准：无。
3.0日常保养：工程部维修保养组
3.1周期：月
3.2做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
3.3就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。
3.4所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。
3.5风机日常保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。
3.6控制柜接线头紧固。
3.7检查电动机风机轴承运行情况。
4.0一级保养：工程部维修保养组
4.1周期：季
4.2完成日常保养内容。
4.3检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。
4.4坚固各部分镙丝及联轴。
4.5检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
4.6做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
4.7调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。
4.8向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。
4.9检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。
4.10手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。
4.11连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。
4.12对检查发现的缺陷逐一修复。
5.0二级保养；工程部维修保养组
5.1周期：年
5.2完成一级保养的内容。
5.3检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
5.4清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。
5.6运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。
5.7对检查发现的缺陷逐一修复。
6.0维保工作人员应及时把设备保养内容填写在《检修保养实施记录》中，并报保养部门负责人审核。
7.0相关支持性及文件与记录：
7.1QR-POLY-751-GC02-02-01《检修保养实施记录》
