物业公司弱电系统维修保养全套资料

物业公司弱电系统维修保养全套资料

弱电系统管理规定

1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。

2、各班将各设备运行情况记于当值日志。

3、根据保养计划做好各设备的保养。

4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。

5、对外判保养设备的承判商做好监督。

6、各设备的元器件、参数不得随意更改。

7、严禁于系统各计算机上使用自带软件。

能源计费系统管理运行规程

1、中央计算机保持开启，每小时抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。

3、每月对抄表数据进行一次备份。

4、各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。

5、每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。

6、保持设备表面清洁。

7、抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。

能源计费系统管理保养规程

1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。

2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。

3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。

4、根据保养计划作系统保养。

5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。

6、计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。

7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。

楼宇自控系统管理运行规程

1、控制计算机保持开启。

2、每月对系统相关数据进行备份。

3、控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。

4、新增被控设备要注意继电器触点容量。

5、保持设备表面清洁。

6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

7、当有危急、告警发生时立即查明及检修。

8、一切元器件、线路不得随意更改。

9、网络控制器，控制电脑故障应于4小时内修复：现场控制器，扩展模块故障应于8小时内修复，中间继电器故障应于2小时内修复。

楼宇自控系统管理维修保养规程

1、每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。

2、根据保养计划作系统保养。

3、每天监控NCV状态发现不在线故障，立即处理。

4注意后备电池充电情况，每天检查一次。

5、注意电脑显示的各控制模块工作情况。

6、NCV保养时应关闭电源，其余各DDC箱可节电作业。

7、保养时着重检查端子接线情况及各接插件。

8、保养时应选择一定数量的控制点进行测试。

9、保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。

电脑网络管理运行规定

1、所有网络设备保持24小时运行。

2、每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

3、保持设备表面清洁。

4、严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

5、严禁私自接驳互联网系统。

6、机房空调应保持开启。

7、根据保养规划做设备保养。

8、各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

9、防火墙、服务器、主干交换机电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

电脑网络维修保养规程

1、接用户投诉故障后，须利用相应设备确认故障范围。

2、留意后被电源电池充电情况。

3、保养时注意检查各插件情况，并填写网络设备检查表。

4、维修保养时主、备服务器不可同时退出。

5、服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。

6、扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。

8、DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。

直线电话系统运行管理规定

1、任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。

2、禁止私自接驳直线电话。

3、配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。

4、配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。

5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。

6、用户退租柴持电话须凭业主发出的拆线通知。

7、所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部办公室。

保安监视系统不间断电源的开启

1、保证系统不间断电源的开启。

2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

4、未经主管工程师同意，严禁修改系统参数。

5、系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监空员。

6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。

7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

8、摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。

消防设备运行规定

1、监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联动柜等）24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。

3、当纸保安员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油渍。

4、工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。

5、工程部和保安部每日定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处于正常状态。

6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等）应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。

紧急广播系统维修保养规程

1、安保养规划作系统保养。

2、保养时先断开系统电源。

3、清洁录音座的磁头，压带轮，主导轴。

4、清洁CD机激光和机械部分。

5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

消防排烟系统正压送风机维修保养规程

1、按保养计划进行机器的保养。

2、手动盘东风机检查松劲度，发现异常马上检修。

3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

5、清除控制向表面和内部灰尘，检查箱内器件。

6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

7、手动启动风机检查运行情况。

8、工作结束后，填写消防风机检查表。

防火卷闸维修保养规程

1、按保养计划进行系统保养。

2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

6、检查电动刹车，手动开关和手动起闸装置。

7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防卷闸冲顶或冲底。