物业弱电设备维护保养指导书
1.0目的
确保弱电设备安全、可靠运行，确保维保人员的安全，确保在维保过程中使用的物品不会破坏环境。
2.0适用范围
适用联合广场内BAS系统，停车场系统，办公自动化系统、闭路监控系统、IC卡系统。
3.0职责
3.1弱电技术员负责BAS系统主机的操作与维保、停车场系统的维护保养、办公自动化系统的维护保养、闭路监控系统的维护保养、IC卡系统维护保养。
3.2弱电主管工程师负责各系统维护保养的技术指导以及系统完善的计划、施工、管理工作。
3.3弱电主管工程师负责依据前一年底编制的《设备年度维护保养计划》编制《设备月度维护保养计划》。
4.0作业用具
万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、工业酒精、黄油、安全鞋
5.0作业准备
穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
6.0工作内容
6.1在维保过程中，需要用到酒精时，妥善保管，远离火源。
6.2在维修保养过程中产生的废油、废电池、废塑料、废有机溶剂(如酒精、清洁剂)、抹布手套等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
6.3定期维护保养内容如下表：
类别项目保养要求使用工具频次填写记录
主机BAS网络网络设备通讯正常，数据传输速度正常，无数据丢失现象。每月《设备〈设施〉保养记录》
接受与发送指令能正常送发指令接受信息，延时不超过10秒每月
报警测试监控点出现故障时，报警框出现报警提示每月
数据备份更新7798的数据备份每月
网络传送卡78010网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。万用表日常维护
设备卫生清除灰尘杂物，保证散热良好。
网络控制7798网络通讯与其它7798通讯正常，与DDC模块通讯正常。每月
接受与发送指令能正常发送与接受指令，延时不超过10秒。
设备卫生除去灰尘杂物，保证环境温度低于50℃大于0℃
IC卡提取考勤数据每月的第一个工作日每月
续表
类别项目保养要求使用工具频次填写
记录
直接式数字控制器（DDC）网络通讯检测通讯电压（24VDC），指示灯如损坏更换。万用表每月《设备〈设施〉保养记录》
接受指令能正常接受指令，输出电压正常（24VAC）
设备接线整理零乱接线，做好标识工作。
设备卫生、环境清除设备上杂物、灰尘。检查环境温度低于50℃大于0℃。
停车场系统服务器
设备卫生
网络通讯删除临时车记录半月
硬盘更换1.5年
备份数据每季
工作站删除临时文件每月
硬盘整理每季
硬盘更换2年
道闸闸机线路板清洗每半年
转动轴部分加油每季
上升与下降平衡测试，上升到顶部垂直，下降到底部平衡且上升与下降时应平衡每月
读卡器测试读卡距离不少于10cm每季
读卡线圈检查焊点有无氧化每半年
车辆
探测器对灵敏度进行调试，选择适当灵敏度每季
办公
自动化
系统服务器数据备份每季
硬盘更换1.5年
工作站删除临时文件每月
数据备份每季
闭路
监控
系统电脑主机查杀病毒、数据备份每月
硬盘更换1.5年
视频矩阵视频接头牢固、标识清晰烙铁每月
通讯分配器输入、输出电压是否正常万用表每月
录相机录、放相测试每月
7.0巡查要求
类别
项目检查内容频次填写记录
停车场系统
服务器卫生清洁情况每月《弱电系统巡查记录表》
UPS电源外表清洁充放电切换
闸机稳固，起落是否平稳适中
摄像机稳固，摄像清晰
读卡器读卡灵敏度高
转换器无机械故障，切换灵敏
地感线圈灵敏度正常
工作站电脑运行是否正常，有否故障重复
电脑网络数据传输速度正常
闭路监控系统电脑主机表面是否清洁，系统运行情况是否正常每月
视频矩阵电源指示正常，切换正常
通讯分配器通讯电压正常，接线牢固
监视器表面清洁，图像清晰、稳定
长时间录像机放、录像正常
摄像机镜头角度正确、清洁
综合布线系统跳线跳线是否规范，线接触是否完好每月
容量容量多少，是否已满
DP门箱箱内外卫生，除尘
IC卡
系统考勤机电源是否正常，外观是否清洁，屏幕有无提示每月
续表
类别类别项目检查内容频次填写记录
竖井门锁门锁是否有破损
每月《弱电系统巡查记录》
清洁箱内卫生、地面卫生、管线布置是否规范
照明井内照明是否完好
电话箱箱内接线是否规范
BA线箱内外卫生，接线是否规范，模块的卫生，模块工作的正常与否
模块箱箱内外卫生，接线是否规范
有线电视接头是否牢固不松动,布线是否规范
办公自动化服务器数据库记录检查每季《中控室系统运行维修记录》
工作站硬盘的分区使用情况每季
查杀病毒和防毒软件升级每月
网络通讯测试每季
无线对讲系统中转台检查中转台电源,功率放大是否正常每月
车载机检查电源，监听情况
接/收天线检查天线接口是否良好
电源显示正常
机柜温度是否超过50℃
管线管线是否完好
8.0注意事项
8.1删除车临时记录，可以延迟，不可以提前。
8.2更换硬盘视硬盘情况而定，若早于更换周期前坏掉，则应立即更换。
8.3BAS系统维保应注意不影响系统的运行，同时提前通知设备设施管理人员。
8.4停车场删除临时车记录时，会影响系统运行速度，所以应选择车辆进出较少时进行删除，如夜间或休息日。
8.5道闸测试应注意行人与车辆安全。
9.0异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》
10.0相关文件
《设备设施应急处理作业指导书》
《固体及危险废弃物管理作业指导书》
11.0记录
《设备年度维护保养计划》
《设备月度维护保养计划》
《设备〈设施〉保养记录》
《设备〈设施〉维修记录》
《弱电系统巡查记录》（停车场、办公楼）
《中控室系统运行记录表》
