物业工程部电工作业指导书

部门：工程维修部

岗位：工程维修部（高、低压）电工

直接上级：工程维修部主管

直接下级：无

任职条件：高中以上学历，二年以上工作经验，有电工资格证、上岗证

岗位职责：

1.熟练掌握所辖设备设施的操作、运行、维保规程，清楚了解所辖设备性能及控制范围，严格遵守各种操作规程，保证系统设备的安全正常运行；

2.按照主管安排认真做好设备日常巡检及维修保养工作，发生配电事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时（当班事故未排除的上下两班协力排除故障、完毕后清理现场，填写事故报告，报部门主管）、准确排除故障；

3.负责提供责任范围内客户报修的日常维修服务，接到《维修单》后，必须带齐工具、物料，及时到达现场处理；

4.负责对装修户的前期水电改造部分的装修巡查，做好相关记录；

5.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，并做好相关交接班记录；

6.按要求开闭配电照明设备，不准私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向；

7.节约原材料，爱护工具、设备，检修用料不乱扔乱放。保持机房清洁卫生，做好文明生产；

8.完成上级领导交办的其它工作。

作业标准：

1.依据相关配电照明维修保养制度的内容和要求，每天对配电设施设备进行一次日常巡检，对高压设施设备每年进行一次全面养护和检测，发现异常24小时内采取措施到位，防止隐患酿成大故障；

2.维修电工负责责任区内客户日常报修的维修服务，接到《维修单》后，必须带齐工具、物料，15分钟（特殊情况与业主约定时间）到达现场处理；

3.每天一次对装修户的前期水电改造阶段的装修进行巡查，并做好相关巡查记录；

4.发生配电事故时，值班人员应按照操作规程及时准确排除故障，如遇特殊情况2分钟内报告上级主管领导；

5.水电表查抄保证准确无误，准确率在99%以上；

6.管好变压器及设备、高低压配电房及设备、小区的用电设备；使其处于良好的运行状态做到三净四不漏，五良好（设备干净、机房干净、工作场地干净；不漏电、不漏油、不漏水、不漏汽；实用性能良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），详细填写运行记录；

7.严格执行灯光管理制度，当班期间要负责对小区内灯光进行一遍巡视，对存在问题应及时处理，当晚不能处理的，第二天应书面交付给管理责任人；

8.值班工按《国家电力操作规范》进行作业，每天巡视配电房一次，并做好相关记录；

8.1检查、监督本小区用电仪表指示是否正常；

8.2检查变压器、开关、电流互感器、电容器组是否有异常现象和异常声音；

8.3检查各开关、旋纽是否处于正常位置；

8.4保护好高压线路检测工具，定期检查绝缘情况；

8.5配电装置的主回路母线、电接头、架空引线须涂上明显色标，用规定的颜色（A相黄色、B相绿色、C相红色）刷油漆；

8.6标出所有配电屏和配电柜上的操作标志；

8.7做好防风、防火、防小动物进入配电房内。

作业流程：

1.当天值班人员提前15分钟到岗打扫办公室卫生，将办公桌物品摆放整齐、有序，其他人员8：30分前整理好着装进入工作状态；

2.8：20---8：30，当日值班人员与客服中心前台接待进行问题交接；要求双方签字确认；

3.8：30---9：00参加部门工作例会，报告各责任区前一天工作的完成情况，听取主管安排当天重点工作；

4.9：00机电维修电工应带好工具到各自的责任区进行巡视。做好巡检记录、巡视中发现问题应及时处理，对存在的隐患应及时上报主管领导。10：00点前结束巡视，对存在的问题进行维修；

5.室内维修电工8：30分前必须到客服中心前台等候派单。接到任务单后，应带齐工具、材料、及抹布、鞋套。15分钟内到达维修点。按规定的时间、标准进行维修。维修完毕请业主填写意见，并签字、回前台回复；

6.电工遇到自身无法处理和在一天内未处理完的工作以书面形式直接上报上级主管，三天未处理完的以书面形式由上级主管交于项目经理；

7.积极配合客户服务部对服务区域的全面管理，对于物业管理员在巡查中发现的问题虚心接受，认真整改或协助解决；

8.下班时提前15分钟，作好交班准备，按要求认真进行交接班。