物业公司工程部工作与设备保养计划

配电室变压器、高低压开关配电设备年度检修（清扫）保养

配电室变压器、高低压配电等设备、直流屏、应急电源月检修保养

直流屏、应急电源蓄电池充放电保养

配电室电力监控系统设备的月保养

绝缘工具检测

配电室高压设备检测

给排水（生活水、中水）泵组配电控制柜的月保养

给排水（生活水、中水）泵组配电控制柜的季保养

给排水（生活水、中水）泵组配电控制柜的年保养

排污泵设备配电控制柜（箱）的月保养

排污泵设备配电控制柜（箱）的季保养

排污泵设备配电控制柜（箱）的年保养

冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的月保养

冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电控制柜的年保养

换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的月保养

换热机组、补水、循环泵组设备配电控制柜的年保养

冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜月保养

冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电控制柜年保养

空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的月保养

空调新风、热回收空调新风机组设备配电控制柜的年保养

消防、喷淋水泵组配电控制柜的月保养

消防、喷淋水泵组配电控制柜的季保养

消防、喷淋水泵组配电控制柜的年保养

送、排风机系统设备配电控制箱的月保养

送、排风机系统设备配电控制箱的季保养

送、排风机系统设备配电控制箱的年保养

楼层强电井、地库应急、照明控制柜（箱）的月检查保养

楼层强电井、地库应急、照明控制柜（箱）的年检查保养

EPS应急电源蓄电池组的检测及活化

擦窗机电源控制箱的月检查保养

擦窗机电源控制箱的年检查保养

室外景观照明及水景观电源控制箱的月检修保养

室外景观照明及水景观电源控制箱的年检修保养

夜景照明电源控制箱的月检修保养

夜景照明电源控制箱的年检修保养

冬季防冻、消防、给水管道电伴热配电检修保养

楼内公共区域及地库照明灯具检修

室外景观照明及夜景观灯具月检查

室外景观照明及夜景观灯具年检修

避雷系统检查保养

避雷系统检测

生活水箱清洗清洗、消毒、水质检测

给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的月保养

给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的季保养

给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的年保养

集水井、排污泵组设备设施的月保养

集水井、排污泵组设备设施的季保养

集水井、排污泵组设备设施年保养

水箱臭氧消毒器的月保养

水箱臭氧消毒器的季保养

水箱的月检查、保养

水箱的季检查、保养

压力表及安全阀检测

污水检测

水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备月保养

水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备年保养

雨水口、雨水井、污水井、阀门井的月保养

雨水口、雨水井、污水井、阀门井的季保养

雨水口、雨水井、污水井、阀门井的年保养

油脂分离器系统设备设施的月保养

油脂分离器系统设备设施的季保养

化粪池的保养及清掏

空调系统水处理及管道清洗预膜

冷水机组系统的月保养

冷水机组系统的年保养

制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的月保养

制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的年保养

冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的月保养

冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的年保养

换热机组系统、循环水系统、软化水系统的的月保养

换热机组系统、循环水系统、软化水系统的年保养

空调新风机组、热回收空调新风机组系统的月保养

空调新风机组、热回收空调新风机组系统的年保养

制冷、制热系统空调主管线、过滤器及各种闸阀的清洗检修保养

电梯轿厢、机房、中控室、配电室空调的清洗检修保养

空调通风系统、管道清洗、消毒

热力管道及设备设施的检查保养

换热板换的清洗

公区风机盘管的月检修保养

公区风机盘管的年清洗检修保养

业主风机盘管空气过滤网及水过滤器的清洗

送、排风机及通风管线的月保养

送、排风机及通风管线的季保养

送、排风机及通风管线的年保养

卫生间排风扇的检修保养

消防、喷淋水泵系统设备设施的月保养

消防、喷淋水泵系统设备设施的季保养

消防、喷淋水泵系统设备设施的年保养

消防送风、排烟系统设备设施的月保养

消防送风、排烟系统设备设施的季保养

消防送风、排烟系统设备设施的年保养

消防送风、排烟系统通风管线检修保养

固定灭火系统、室内消火栓系统设备设施的月保养

室外消防栓及水泵结合器的月检修保养

室外消防栓及水泵结合器的年检修保养

火灾自动报警系统设备设施的月保养

火灾自动报警系统设备设施的季保养

火灾自动报警系统设备设施的年保养

电气系统防火设备设施检查保养

防火卷帘门的月检修保养

防火卷帘门的季检修保养

电气、消防设备设施安全检测

防火门的检修保养

消防疏散指示灯的维护保养

视频监控系统设备设施的月维护保养

视频监控系统设备设施的季维护保养

视频监控系统设备设施的年维护保养

停车场管理系统的月维护保养

停车场管理系统的季维护保养

人防门的月维护保养

人防门的季维护保养

楼宇自控设备设施的月维护保养

楼宇自控设备设施的季维护保养

巡更管理系统维护保养

对讲增强系统设备设施的维护保养

电梯系统的半月维护保养

电梯系统的月维护保养

电梯系统的季维护保养

电梯系统的半年维护保养

电梯系统的年维护保养

电梯年度检测

自动门

擦窗机

卫生间设备设施的检修保养

其它公共设施（地毯、墙面、地砖门窗、闭门器、吊顶、栏杆、标识牌、警示牌）的检修保养

屋面清扫、防水检查

标识牌、警示牌的维护保养

外墙立面检查

地基基础、建筑结构、幕墙、裙楼围墙、雨篷、栏杆等构件与部件

园区、道路、喷泉池检修

报修工程问题的日常维修工作及未完成工作的跟进

二装工程的巡视检查

生活水、中水、消防水泵机房、电梯机房等重点机房、设备设施运行的日常巡视

配电室值班运行

制冷系统运行

采暖供热系统运行

配电、空调、给水等重点机房及维修各岗位的日工作检查

各岗位工作和各系统运行及各重点机房的周巡查

工程部例会

周小结及周工作计划及总结

查抄水电表及周能源分析

装修图纸审核与上报、装修隐蔽工程及竣工验收工作

班组技术培训

查抄客户区域（万源饭店）水电表

月能源分析

月工作计划及总结

月维修工作单的统计

月考勤报表及月绩效考核报表

物质月盘点及物料、工具采购计划报表工作

月资金计划报表

月成本费用核算

分包商评价表

分包费用及维修材料费用结算

月蒸汽费的结算

电梯及化粪池清掏分包费用结算

电梯困人应急救援演练

部门年度成本费用核算及预算

年度工作计划、设备设施检测保养计划、培训计划的修订

制冷机组、空调水处理、旋转门、擦窗机、维保合同续签请示

电梯维保合同续签请示

楼宇自控设备设施维保请示

二次供水卫生许可证复检换证

化粪池清掏合同签定的跟进

制冷机组维保合同签定的跟进

空调系统水处理及管道预膜合同签定的跟进

旋转门维保合同签定的跟进

擦窗机维保合同签定的跟进

电梯维保合同签定的跟进

楼宇自控设备设施维保合同签定的跟进

消防设备设施维保合同签定的跟进

空调通风管道清洗招标合同签定的跟进

预付费售电系统维保合同签定的跟进

隔油池运行维保合同签定的跟进

水箱清洗合同签定的跟进

设备设施基本信息统计完善与资产信息系统录入

设备标识的完善制作安装

设备台帐、设备档案卡的完善

特种设备检测中心办理压力容器注册及检测手续（需用总公司印和提供检测报告原件）

压力管道检测报告的领取

博大网信及中国联通、中国电信电能费用结算

空调运行及维修人员的招聘

A/B座卫生间照明灯具节能改造

A/B座客梯厅、货梯厅筒灯照明灯具节能改造

A/B座公区过道照明灯具节能改造

地下一层至二层商业公区照明灯具节能改造

地下三层至地下一层车库照明灯具节能改造

A座大堂后水幕墙水泵电机节能改造

景观照楼射灯的调试并定时运行

A座3层加装隔断门联系厂家报价及施工

完成项目经理交办的其他工作

破损墙面及屋面机座污损及破损部位修补粉刷

各机房地面地坪起鼓修复（自行车库、换热站、稳压泵房）

室外地面地砖及石材

室外井盖标识、消防结合器、室外消火栓、木椅等刷漆

高压绝缘工具检测

配电室高压设备检测

避雷检测

电气、消防设备设施检测

冷却水卫生检测

空调通风系统全面清洗消毒检测

压力表检测

安全阀检测

热力计量仪表检测

压力管道检测

压力容器检测

电梯特检中心报检

电梯年度检测

擦窗机检测

水箱清洗、水质检测

污水排放检测

配电室电力监控系统的维修

A座5号电梯轿厢显示屏花屏故障的维修

配电室460电容柜电容器更换

配电室高低压设备设施年度清扫检修

JY-1801号加压送风机电机的维修

A/B座流星雨瀑布景观灯的大修改造

电梯各层厅门井道内加防护板

A/B座幕墙玻璃保险理赔

冷却塔清洗

冷却塔的消毒剂使用情况检查

供配电系统设备设施的维护保养

给排水系统设备设施的维护保养

空调系统设备设施的维护保养

通风系统设备设施的维护保养

消防系统设备设施的维护保养

安防、人防、车管、监控系统设备设施的维护保养

弱电、楼控系统设备设施的维护保养

电梯系统设备设施的维护保养

自动门、擦窗机系统设备设施的维护保养

综合及其他系统设备设施的维护保养