小区供配电系统加强管理的标准

小区供配电系统加强管理的标准是：

①安全，在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。

②可靠，满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。

③优质，满足用户对电压和频率的要求。显而易见，达到标准就必需做好管理和维修、维护工作的重要性。

1、熟知住宅小区变配电系统的设置情况

变压器（开闭站）日常巡视检查；变压器运行声音，油位冷却装置，油表指示，有无放电痕迹，防爆管隔膜有无破损，气体继电器内是否满油，本体有无漏油，住宅小区电力变压器日常维护的要点：

①防止过载运行，如果变压器长期过载运行，会引起线圈发热，使绝缘逐渐老化，造成匝间短路、相间短路或对地短路及油的分解。

②保证绝缘油质量，变压器绝缘油在贮存、运输或运行维护中，若油质量差或杂质、水分过多，会降低绝缘强度。当绝缘强度降低到一定值时，变压器就会短路而引起电火花、电弧或出现危险温度。因此，运行中变压器应定期化验油质，不合格的油应及时更换。

③防止铁心绝缘老化坏损坏，铁心绝缘老化或夹紧螺栓套管损坏，会使铁心产生很大的涡流，引起铁心长期发热造成绝缘老化。

④防止检修不慎破坏绝缘，在进行变压器检修吊心时，应注意保护线圈或绝缘套管，如果发现有擦破损伤，应及时处理。

⑤保证导线接触良好，线圈内部接头接触不良，线圈之间的连接点，引至高、低压侧套管的接点，以及分接开关上各支点接触不良，会产生局部过热，破坏绝缘，发生短路或断路。此时所产生的高温电弧会使绝缘油分解，产生大量气体，使变压器内压力加。当压力超过气体断电器保护定值不跳闸时，会发生爆炸。

⑥防止电击，住宅小区电力变压器的电源一般通过架空线而来，而架空线很容易遭受雷击，导致变压器因击穿绝缘而烧毁。

⑦短路保护要可靠，变压器线圈或负荷发生短路，变压器将承受相当大的短路电流，如果保护系统失灵或保护定值过大，就有可能烧毁变压器。为此，必须安装可靠的短路保护装置。

⑧保持良好的接地，对于采用保护接零的低压系统，变压器低压侧中性点要直接接地。当三相负荷不平衡时，零线上会出现电流。当这一电流过大而接触电阻又较大时，接地点就会出现高温，引燃周围的可燃物质。

⑨变压器运行时应监视温度的变化。变压器在正常温度（90℃）下运行，寿命约20年；若温度升至105℃，则寿命为7.5年；温度升至120℃，寿命仅为两年。所以变压器运行时，要保持良好的通风和冷却，必要时可采取强制通风，以达到降低变压器温升的目的。

2、精通配电装置（配电箱、配电盘）及供电回路

小区总配电箱是按照三相平衡的原则进行回路考虑。分配给小区各楼宇，一栋或几栋为一回路，其中路灯回路、电梯回路、水泵回路、监控回路、超市及商用回路、备用回路等。户内配电箱在电气上，电源总闸、漏电断路器、回路控制3个功能单元是顺序连接的，既交流220V电源首先，接入电源总闸，通过电源总闸后进入漏电断路器，通过漏电断路器后分几个回路输出（照明回路、插座回路、空调回路、备用回路）。

维修、维护主要要点是：

①工作零线及保护地线是否松动，导线与端子连接是否紧密，金属外壳接地螺丝是否松动。

②低压断路器是否灵敏，应定期检查各脱扣器电流整定值，进行数次分合闸试验，是否可靠。

③电能表转速（数字）是否正常，各连接导线绝缘是否变色或有烧灼的感觉。

照明电路可能发生的故障主要有短路、断路、漏电，针对故障，照明电路检查方法：①询问法。②直观检查法。③清洁检查法。④电笔检查法。⑤仪器测定法。⑥分段检查法。⑦试灯检查法。只有这样，才能做到配电装置排除故障，达到可靠运行的目的。

掌握小区监控及对讲系统

在对监控系统进行维护过程中，做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。摄像系统的保养内容：

①每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，擦洗镜头及冷却风扇。校调镜头焦距，确保图像清晰。

②检查支撑杆的脚螺钉是否松动（螺钉加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的电线是否有破裂、拉断迹象；检查转动的部分的润滑情况。

③由于室外摄像系统长期风吹、淋雨、日晒，预防生锈尤为重要。凡是铁件部分要定期刷防锈漆；避雷针要定期刷导电油漆（银粉）。

对讲系统维修、维护的内容是：

①主机电源12V直流输出4V正常（过压、过流、过热）。

②分配器为音频分配器和视频分配器，输出是否正常。③电控门锁和闭门器，电磁动作执行部件是否正常。

了解电梯及其他机电设备维修、维护

电梯维修、维护的主要内容是：

（1）曳引机是否有噪音、异味、是否烫手；

（2）轴承螺栓是否松动；

（3）减速箱的油位、油色是否正常，联轴器是否牢固可靠；

（4）指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；

（5）变压器、电抗器等是否过热；

（6）制动器是否正常；

（7）曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；

（8）通信设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；

（9）电梯运行有无振动，开关门是否顺畅；

（10）底坑限速器是否正常。

总之，小区物业供电系统管理及维修、维护是确保供配电设备、线路及相关附属机电设施和居民生活的重要内容，其所涉及内容包括安全管理、运行管理、维修管理以及维修操作规程，一方面要搞好供配电设备的维护，使其在最佳运行状态下工作；另一方面在供配电设施、设备出现故障时，及时修复尽快恢复供电，减少停电给生活和工作带来的不便。这就需要物业电气人员不断提高专业技术能力的同时，还要加强安全责任意识，才能实现小区物业供配电管理和维修、维护的目标。