物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准

物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准

1功能类项目的检查评定

对系统的管道、设备、器具进行通水、通球、满水、试压试验，测定流量、供水压力，检查通水能力。对照现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关条款进行核算，以确定其流量和压力。

1给水子系统：对给水系统进行充水，使其达到正常状态。开启生活用水部位(盥洗室、卫生间、洗浴、饮水、食堂、餐厅、洗衣房等)的用水设备阀门及水龙头，检查出水量和出水压力。

检查数量：抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级出水量、压力正常；

b级个别用水点出水量少，压力不足；

c级出水量、压力不满足设计要求。

2室内热水子系统：对室内热水供应系统进行加热，开启阀门或水龙头观察并检查其出水量.出水压力及出水温度。

检查数量：抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级出水流量、压力、温度均正常；

b级出水温度正常、流量少、压力不足；

c级出口流量、压力、温度均不正常。

3消火栓子系统：取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层两处及室外消火栓做试射试验，检查出水量和充实水柱长度。

检测数量：若室内消火栓子系统分为高低区，则高低区各取三处消火栓做试射试验；高区取屋顶处及最低层两处；低区取其最高层一处及首层两处。

检查结果评定：a级出水量、充实水柱正常；

b级个别点出水量、充实水柱低于正常值10%，出水量或消

火栓栓口压力超过0.5MPa；

c级出水量、充实水柱不满足设计要求。

4道路和绿化给水子系统：开启浇洒道路和绿化用水阀门或水龙头，检查出水量和出水压力。

检查数量：每项抽查10%，且不少于2处。

检查结果评定：a级出水量、压力正常；

b级出水量少，压力不足；

c级出水量、压力不能满足设计要求。

5空调子系统和采暖子系统供水：检查空调子系统和采暖子系统供水管道的出水量和出水压力。

检查数量：全数检查。

检查结果评定：a级出水量，压力正常；

b级出水量少，压力不足；

c级出水量、压力不能满足设计要求。

6其它供水：检查其它用水设备供水管道的出水量和出水压力。

检查数量：每项抽查20%，且不少于2处。

检查结果评定：a级出水量、水压正常；

b级出水量少，压力不足；

c级出水量、压力不正常。

7室内排水子系统：检查室内排水管道通水能力，开启用水部位的阀门或水龙头，观察排水栓、排水池、排水地漏的排水效果、排水通水能力。

检查数量：抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级排水通畅，排水栓、池、地漏无堵塞现象；

b级排水不畅，有堵塞现象，但能排放；

c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染室内环境。

8卫生器具：检查卫生器具盛水、通水能力及完好程度。

洗脸盆、洗水盆、浴盆，关闭排水栓，开启给水龙头，向盆内灌水至溢流口止。观察5min看水位是否下降，继续向盆内灌水至超过溢流口，观察溢流口水流动情况；查看卫生器具表面光滑程度及破损程度。

检查数量：每项抽查10%，且不少于2个。

检查结果评定：a级盛水正常，排水栓不渗水，溢流口正常流动，少量器具有细小划痕或轻微裂纹，可继续使用；

b级盛水正常，排水栓渗水，溢流口流动缓慢，器具划痕显著，少量器具有裂纹或破损，尚不影响使用；

c级盛水不正常，排水栓渗水、漏水、器具陈旧、有裂缝、破损严重，影响使用。

9室外排水管网：检查室外排水管网排水管道通水能力，开启排水井盖，由相邻或附近给水管道、消火栓等，进行注水。观察其水位下降、排除能力。

检查数量：抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级排水畅通，无堵塞现象；

b级排水不畅，有堵塞现象，但能排放；

c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染周围环境。

D.0.2卫生类项目的检查评定

1生活给水子系统：生活给水(包括热水)系统用水部位，开启阀门或水龙头使水流出，用玻璃容器盛满，静置12h观察水的浊度、色度。

检查数量：按用水部位抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级色度清澈，不混浊；

b级色度清，有少量悬浮物；

c级色度不清，有大量悬浮物，混浊。

2生活饮用水子系统：生活饮用水部位检查时，应用玻璃容器盛水，密封送卫生检验部门检验。

检查数量：按饮用水部位抽查50%，且不少于5处。

检查结果评定：a级符合饮用水卫生标准；

b级在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中，有2项指标超卫生标准，其他均符合标准；

c级在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中，有3项指标超卫生标准，其他均符合标准.

3室内排水、雨水管道：室内排水系统进入室外排水检查井，开启井盖观察排水通水能力。室内雨水排水检查应在屋面，观察女儿墙处雨水满溢留下的水平痕迹，并用屋面面积(汇水面积)，以当地降雨历时为5min的降水强度计算泄流量。并开启雨水立管上的检查口，观察管内结垢及存留污物情况。外排水检查雨水斗、雨水管及地面散水完好程度及对周围环境污染情况。

检查数量：每项抽查20%，且不少于5处。

检查结果评定：a级排水通畅，无堵塞现象；

b级排水不畅，局部有堵塞现象，但能排水；

c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染环境。

D.0.3安全类项目的检查评定

给水子系统：给水(包括热水)子系统使用的安全性和可靠性应通过水压试验验证，它包括严密性试验和承压能力的强度试验。自动喷水灭火等消防系统按国家现行有关标准、规范执行。

首先将试验泵及试验装置接入管道系统，查找原建筑物的竣工图和竣工验收资料确定其工作压力和试验压力。若无竣工图或竣工验收资料，应按系统始端或泵房内的给水泵出口压力确定其工作压力，或按群体建筑物中较高层建筑物的设备及系统种类，确定其工作压力。

水压试验和灌水(满水)试验应有批准的试验方案，对高层建筑应分区、分段试验，合格后再按系统做整体试验。

(1)试验管道和设备的中间控制阀门应全部开启。

(2)向试验管道和设备注水时，应先开启高处排气阀门排气，并由下向上或由回水向供水管道系统进行注水，待水注满后，关闭进水阀门，稳定半小时后继续注水，以排气阀门出水无气泡为准，关闭排气阀门。

(3)向管道和设备加压，启动加压泵加压，先缓慢升压至工作压力，停泵检查，观察各部位无渗漏，压力不降后，再升压至试验压力，停泵稳压，按批准的试验方案进行全面检查。在确认管道和设备试验合格后，降至工作压力，再做较长时间的检查，确认全系统各部位仍无渗、漏，无裂纹，则评定管道子系统的严密性和承压能力试验为合格。经现场参加试验验收的各方同意后，将工作压力逐渐降至为零，填写试验记录。

(4)灌水(满水)试验应注意管道和设备试验的位差、管道的封堵、阀门的启闭。

检验方法：各种管道的水压试验，应在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.05Mpa，然后降到工作压力进行检查，压力应保持不变，无渗、漏。设备试验应在试验压力下10min内压力不降，无渗、漏。管道和静置设备灌水(满水)试验应在灌水(满水)后，静置24h，观察四周、底部、接头、封头是否渗、漏。水位应不下降，且无渗、漏为合格。

检查数量：各系统全数检查。

检查结果评定：a级试验压力下无渗漏；

b级工作压力下正常，试验压力下局部渗漏；

c级工作压力下有局部渗漏。