长城物业设施设备维护保养

长城物业设施设备维护保养工时测算标准资料，提供了机电设备运行点检工时测算、机电设备定期维护工时测算和共用部位、共用设施维修工时测算三个表格，标准内容详尽、涉及项目齐全。

组名设施设备工作量保养内容数量单位原定单位用时实测单位用时每月次数"原每月合计用时"实测每月合计供配电系统变压器（干式）每半年保养一次1、检修变压器外罩有无破损；铭牌是否完好清晰；紧固外罩螺丝；以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。2、检修变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好。螺丝生锈须予更换。3、紧固电压调节联接片的固定螺丝。4、检修冷却风机是否异常；紧固风机电控箱内电线接头；并检修里面的电器是否完好。5、用压缩空气（小于0、2MPA）吹去变压器筒壁及周围的灰尘；压缩空气应无水份；然后用干净的干布擦去灰尘。6、检修变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。7、检测变压器一次侧、二次侧的线圈；相与相；相对地之间的绝缘电阻。一次侧绝缘电阻不低于200兆欧；二次侧绝缘电阻不低于10兆欧；接地电阻≤4欧。8、检修变压器内有无遗留工具并清理现场；锁上变压器外罩门。43台2.0002.0000.16714.3614.36

高压柜每半年保养一次1、检修柜外观油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。2、检修高压柜接地是否牢靠。3、检修仪表、信号、指示灯等能否正常工作。4、检修各瓷瓶、套管是否清洁；有无破损及放电痕迹。5、检修柜内电器组件；质量是否良好；外观有无破损；排列是否整齐；固定是否牢靠。6、检修高压电缆；电缆头有无老化、破损、放电现象；有无异常声响。7、检修高压开关操作机构电源是否正常。8、紧固母排螺栓等所有电气接头；进行电气连锁装置试验。9、清洁柜内外灰尘。95台0.2500.1000.1673.971.59

发电机组每半年保养一次1、检查机油液位和泄露情况，油箱应达到满负荷运行8小时油量。2、拆除机油滤清器，更换或清洗后装回。3、检查每条皮带的紧张度是否合适，发现有损坏或失效的，应及时更换。4、检查冷却系统的风扇轴承及电机是否有损坏。5、检查散热器和软喉及连接器是否有损坏，并进行清洁，清洁完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请修补；如果不漏水则重新装回，散热器装回后要重新灌满清水并加入防锈剂。6、检查冷却水泄漏的情况（应无渗漏现象）。7、检查清洗（或更换）冷却水滤清器。8、检查燃油液位及燃油输送泵，燃油泄漏情况。9、检查机油油质情况，如果机油浑浊发黑，粘滑度不好则须更换。10、排放燃油缸底沉积物及水。11、检查排气系统泄露情况。12、更换或清洗鲜风滤清器，清洗完毕，应对滤芯进行检查吗，如滤芯已损坏，则更换；如滤芯无损，则小心安装好鲜风滤清器。13、检查机房进出风口。14、检查所有电线连接松紧度，拧紧各接线头。15、检查一、二次线路空气开关、自动转换开关是否能正常工作。16、检查蓄电池，用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电；检查电池液位是否满足要求，如果不够则加蒸馏水；用比重计测量电解液比重是否在1.25~1.3之间；检查蓄电池连接柱有无腐蚀、打火痕迹（有则修复处理或更换，并涂上黄油）。17、检查各种仪表是否能正常使用。18、定期维护发电机控制屏，清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。19、（将发电机组互投柜处于“试验”位置，进行发电机组“自动状态”的）试运行。20、检查发电机一次接线柱；测试发电机绝缘电阻和直流电阻（应做好安全措施：“手动”状态，断开蓄电池，挂停电牌等）。21、清洁所有配件及机房。10台8.0008.0000.16713.3613.36

低压配电柜每半年保养一次1、检修配电柜（盘）的固定及接地是否可靠。2、查看柜身：油漆是否完好、整洁；编号是否清晰。3、清洁灰尘。4、检修抽屉式万能限流断路器：用吹风机对断路器进行清扫；用500V绝缘摇表检修断路器的绝缘电阻；R≥0、5MΩ；检修完后；手动断、合闸是否灵活可靠。5、检修各个抽屉柜：检修柜中的自动空气开关、接触器；紧固所有接线端子和弹簧垫片；检修主回路的铜鼻子是否接触牢固；清理灰尘。6、检修电容柜：先断开电容柜总开关；用25平方毫米以上软导线逐个把电容器进行对地放电后；检修与紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝；检修接地装置是否良好；同时检修电容器有无膨胀变形和变色；对电容柜进行清洁后；合闸进行调试。7、检修进线柜：紧固所有的电气接头、螺栓；检修进线开关；测试断路器绝缘电阻；R≥0、5MΩ；清理灰尘。8、检修联络柜：紧固所有电气接头、螺栓；进行机械、电气连锁装置试验。9、检修母线：确认检修的母线无电源时；检修无误后断开市电与发电机互投柜中的切换总开关；然后对所要检修的母排用25平方毫米以上软导线短接并挂接地线；坚固线排螺栓；有松动的母排要拆下螺栓；检修母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象；检修电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性；测量相间、相对地的绝缘电阻（R≥0、5MΩ）。290台0.5001.0000.16724.2248.43

高压线路每年保养一次1、检修电缆电线的规格、走线去向标识是否清晰；电缆电线有无老化、变形、变色现象。2、用测温仪测量电缆温度及周围温度；以确定电缆有无过热现象（电缆温度应不超过70℃）。3、对电缆终端头和中间接头要重点检修：检修终端头的绝缘套管有无破损及放电现象；引线与接线端子的接触是否良好；有无发热现象；铜、铝接头有无腐蚀现象；接地线是否良好；有无松动、断股现象；电缆中间接头有无变形；温度是否正常；清扫终端头及瓷套管；检修盒体及瓷套管有无裂纹；瓷套管表面有无放电痕迹。4、测量电缆的绝缘电阻；对1kV以下的电缆用1000V的兆欧表测量；对1kV以上的电缆用2500V的兆欧表测量。5、检修桥架是否固定牢固；有无锈蚀、起皮现象；等电位连接是否连接紧固。6、检修桥架内的电缆：电缆是否排列整齐；电缆的规格、去向标识是否清晰；有无老化变形、变色现象。92.9万平米0.5000.5000.0833.863.86

低压线路每年保养一次1、检修电缆电线的规格、走线去向标识是否清晰；电缆电线有无老化、变形、变色现象。2、用测温仪测量电缆温度及周围温度；以确定电缆有无过热现象（电缆温度应不超过70℃）。3、对电缆终端头和中间接头要重点检修：检修终端头的绝缘套管有无破损及放电现象；引线与接线端子的接触是否良好；有无发热现象；铜、铝接头有无腐蚀现象；接地线是否良好；有无松动、断股现象；电缆中间接头有无变形；温度是否正常；清扫终端头及瓷套管；检修盒体及瓷套管有无裂纹；瓷套管表面有无放电痕迹。4、测量电缆（线路）的绝缘电阻；对1kV以下的电缆用1000V的兆欧表测量；对1kV以上的电缆用2500V的兆欧表测量。5、检修桥架是否固定牢固；有无锈蚀、起皮现象；等电位连接是否连接紧固。6、检修桥架内的电缆：电缆是否排列整齐；电缆的规格、去向标识是否清晰；有无老化变形、变色现象。92.9万平米0.5000.5000.0833.863.86

"低压配电箱

（配电房、地

下室内电箱）"每季度保养一次1、检修配电箱的外观是否完好、标识是否明晰；2、对配电箱进行除尘处理3、检修配电箱的固定及接地是否可靠。4、检修配电箱内出线标识是否明晰；5、检修配电箱内各接点是否牢固、过热；线路有无发热（变色）现象、对变色、发黑的导线进行更换处理。6、检修配电箱各开关、指示、电度计量装置是否完好3970.2500.3000.33032.7539.30

设备控制柜箱（主要机房除外）每季度保养一次1、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。4670.2500.5000.33038.5377.06

强电、弱电井每半年保养一次1、检修强弱电井标识是否明确、门是否能可靠上锁；2、检修强弱电井内照明是否完好、井内是否整洁、相邻楼层隔断是否完好、有无鼠迹；3、检修强弱电井内是否有异味、温度是否正常、井内各配电柜（箱）门是否关闭4、检修线槽是否有导线外露现象、有则及时处理。15970.1200.1200.16732.0032.00

给排水系统生活水泵每季度/年保养一次1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过10~20滴；机械密封每分钟不超过3滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检修联轴器的联接螺栓和橡胶垫、若有损坏予更换。10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。11、点动运行消防水泵1次、试验水泵是否可以正常运行。480.5000.6000.3307.929.50

电动机每季度/年保养一次1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。4、检修轴承、油环和润滑油是否良好、如不符合要求应进行跟换。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。480.5000.6000.3307.929.50

水泵控制柜每季度/年保养一次1、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。19台0.5000.5000.3303.143.14

供水管网阀门每季度保养一次1、每季度应对阀门检修并开关测试一次、应开闭灵活、无漏水、外观整洁、部件配齐。2、每季应对井盖检修进行1次、井盖应有雨、污标识、雨水、污水不得混排；412个0.5000.5000.33368.6068.60

生活水箱（池）每半年保养一次1、浮球阀动作灵活、出水正常。2、管接头和阀门不漏水。3、检修水箱水位是否适中。4、检修生活水箱外观、完好、洁净。5、检修进水过滤网是否畅通、无杂物。6、钢架结构牢固、掉漆及时除锈刷漆。7、检修阀门是否灵活、好使。13个1.0001.0000.1672.172.17

排污泵"每月保养一次

（改为季保）"1、检修泵体外观油漆是否完好；标识是否清楚。2、用螺丝刀检修接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。3、检修设备的防护网罩是否完好；紧固地脚螺栓。4、检修润滑油是否有变色、变质等现象；有则更换润滑油。5、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。6、点动起动三次；观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。7、检修液位控制器的功能是否完好。8、检修泵轴转动是否灵活；泵轴与电机轴是否在同一中心线。9.清理坑底。2242.0003.0001.000448.00168.00

管道井每半年保养一次1、检修管道井标识是否明确、门是否能可靠上锁；2、检修管道井内照明是否完好、井内是否整洁、相邻楼层隔断是否完好、有无鼠迹；3、检修管道井内是否有异味。11410.1200.1200.16722.8722.87

水泵房阀门每季度/年保养一次1、检修阀门开闭是否灵活、无卡；无漏水现象。2、检修阀体手柄完好；保持外观整洁。3、对阀门连接铜阀芯的传动杆加黄油。4、对阀门上的螺栓进行防腐除锈；加黄油。5、对阀门漏水部分加盘根；堵漏。6、跟换阀门于法兰连接部分胶垫有无老化、漏水现象；如有应提前停水；跟换胶垫；紧固螺丝7、检修压力表指针要灵活；指示要准确；表盘要清晰；位置便于观察；紧固良好；表阀于接头无渗水。8、检修单向阀动作灵活阀体内外无漏水；压力表指示准确表盘清晰9、阀门、管道及附件应外观整洁；油漆完好；标示要清楚；铭牌字迹要清晰。2760.2500.2500.16711.5211.52

水循环处理系统每半年保养一次1、检修泵体外观油漆是否完好；标识是否清楚。2、用螺丝刀检修接线盒压线螺钉是否松动或灼伤。3、检修设备的防护网罩是否完好；紧固地脚螺栓。4、检修润滑油是否有变色、变质等现象；有则更换润滑油。5、用钳形表测量三相电流；查看三相电流是否三相平衡并在额定值内。6、点动起动三次；观察水泵转向及起动电流、信号、显示是否正常。7、检修液位控制器的功能是否完好。8、检修泵轴转动是否灵活；泵轴与电机轴是否在同一中心线。712.0008.0000.16714.039.35

中央空调系统中央空调主机运行期每月保养一次，非运行期每季度一次1、目视检修各数据是否符合运行要求。2、检修各设备控制系统是否正常。3、检修各接口有无冷媒泄露；如缺少则及时添加。4、检修冷冻油及粗细油滤网；检修冷媒粗细滤网。5、检修主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。6、检修机组外观有无明显损坏。7、检修主电源是否缺相；电压是否符合要求（380±5％V）。8、检修油加热器是否正常工作；油温是否正常（油温在40～60度）。9、检修冷冻水压力差是否在90Kpa±5％内。10、检修冷凝器水压力差是否在80Kpa±5％内。11、检修控制电路是否正确。12、检修电气控制是否正常。13、检修冷冻冷却管道系统。14、检修冷却塔系统。15、检修主机仪表（电压、电流）。16、检修风机系统。412.00012.0000.66732.0232.02

分体式中央空调主机运行期每月保养一次，非运行期每季度一次1、目视检修各数据是否符合运行要求。2、检修各设备控制系统是否正常。3、检修各接口有无冷媒泄露；如缺少则及时添加。4、检修冷冻油及粗细油滤网；检修冷媒粗细滤网。5、检修主机进、出管道冷却水、冷冻水的水流量、压力差。6、检修机组外观有无明显损坏。7、检修主电源是否缺相；电压是否符合要求（380±5％V）。8、检修油加热器是否正常工作；油温是否正常（油温在40～60度）。9、检修冷冻水压力差是否在90Kpa±5％内。10、检修冷凝器水压力差是否在80Kpa±5％内。11、检修控制电路是否正确。12、检修电气控制是否正常。13、检修冷冻冷却管道系统。14、检修冷却塔系统。15、检修主机仪表（电压、电流）。16、检修风机系统。80.5000.5000.6672.672.67

冷却塔运行期每月保养一次，非运行期每季度一次1、冷却塔噪音是否小于65dB，是否设有防鼠虫措施，滤网是否清洁，冷凝水是否畅通，转动部位无异响。2、电机、风扇联接良好。3、减速器润滑油位在油标或油尺上下限范围内。润滑油应不含渣、不变色、粘度良好。4、风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动。布水器出水角度一致，布水均匀，运转灵活。5、滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨。接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水。停塔后盘中水不溢流。41.0001.1670.6672.673.11

膨胀水箱运行期每月保养一次，非运行期每季度一次1、浮球阀动作灵活、出水正常。2、管接头和阀门不漏水。3、检修水箱水位是否适中。4、检修膨胀水箱外观、完好、洁净。5、检修进水过滤网是否畅通、无杂物。6、钢架结构牢固、掉漆及时除锈刷漆。7、检修阀门是否灵活、好使。21.0001.0000.6671.331.33

风机盘管每年保养二次（南方），每年四次（北方）1、检修盘管滤网、柜滤网是否清洁。2、目视检修冷冻、冷却水管道保温材料是否完好。3、检修冷凝水排出状况；如有堵塞；则进行清理。4、检修机身是否牢固；有无振动。5、检修电机转速是否正常；有无异响。6、检修风轮是否变形；有无异响。7、检修风轮轴是否灵活。8、检修接地装置是否安全牢靠。9、用钳形电流表测量电机电流是否符合铭牌要求。10、检修温控器控制是否正常。11、检修电磁阀控制是否正常；如不符合须及时维修、更换。12、检修回风过滤网是否干净、完好；每月清洗一次。2361.0001.2000.16739.4147.29

风柜、地柜每年保养二次（南方），每年四次（北方）1、检修电机转速是否有异常、异响。2、检修风机轴是否变形无异响。3、检修风机轴是否灵活。4、用钳型电流表测量电机电流是否符合铭牌额定要求。5、检修温控器控制是否正常。6、检修电动阀控制是否正常；如有问题及时维修、更换。7、检修回风过滤网是否干净、完好；每月清洗一次。8、检修排水管是否畅通。9、检修风机皮带松紧适合；无明显磨损。10、检修风管软接头是否完好、不漏风。11、检修温度设定值是否正常。12、检修送、回风阀的开度是否在设定的位置。根据运行需要；调整新风阀开度。15套2.0003.0000.1675.017.52

空调水泵运行期每月保养一次，非运行期每季度一次，每年年大保养一次1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过10~20滴；机械密封每分钟不超过3滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检修联轴器的联接螺栓和橡胶垫、若有损坏予更换。10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。11、点动运行消防水泵1次、试验水泵是否可以正常运行。90.7501.0000.6674.506.00

电动机运行期每月保养一次，非运行期每季度一次，每年年大保养一次1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。4、检修轴承、油环和润滑油是否良好、如不符合要求应进行跟换。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。90.7500.7500.6674.504.50

空调控制柜运行期每月保养一次，非运行期每季度一次，每年年大保养一次1、检修控制柜外观；是否完好、洁净整齐、编号清晰。2、检修控制柜；控制柜应固定及接地牢固可靠。3、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠；无开裂；无变色现象。4、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。5、检修母线有无变形现象。6、检修控制指示灯是否正确。110.5001.0000.6673.677.34

空调机房阀门运行期每月保养一次，非运行期每季度一次，每年年大保养一次1、对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油。2、对阀门上的螺栓进行防腐除锈；加黄油。3、检修阀门与法兰盘连接部分胶垫是否有老化、渗水现象；如有则需提前停水；更换胶垫；紧固螺丝。4、紧固压力表490.5000.0250.66716.340.82

暖通系统板式换热器每年保养一次1、检修外观；无变形、渗漏；并进行处理。2、检修进出管道阀门；能正常开启、关闭。00.5000.5000.0830.000.00

风幕机每季度保养一次1、检修外观是否完好、各按键是否灵活可靠。2、主电源是否正常。00.5000.5000.3330.000.00

消防系统消防报警主机每季度/年保养一次1、检修主机报警信息；主机打印机工作是否正常。2、检修集中报警器、区域报警器自检、消音、复位功能是否良好；检测报警状态是否良好；检修主电源与备用电源切换是否正常；对箱体内外除尘；紧固接线端子。72.0004.0000.3334.669.32

消防联动柜每季度/年保养一次1、检修消防联动柜外观、对所有指示灯完好情况进行自检、检修各功能、区域标识是否完善。2、对消防联动柜进行除尘处理。3、检修消防联动柜内所有接点、必要时进行紧固。4、检修消防联动柜内所有继电器的插接可靠性。5、检修消防联动柜内电源变压器工作情况。6、对消防联动柜进行功能性测试（注意必须结合消防联动柜控制的的其它消防设备控制柜的定期保养进行）100.3331.0000.3331.113.33

消防联动试验每半年测试一次1、检修主机报警信息；主机打印机工作是否正常。2、检修集中报警器、区域报警器自检、消音、复位功能是否良好；检测报警状态是否良好；检修主电源与备用电源切换是否正常；对箱体内外除尘；紧固接线端子。92.9万平米4.0004.0000.16762.0662.06

消防卷帘门每季度保养一次1、检修门轨、门扇有无变形、卡阻现象。2、检修按钮箱是否完好、上锁。3、检修控制箱指示讯号是否正常；箱体是否受损。4、检修接触器主触点吸合是否灵活。5、检修升降；按下上行（或下行）按钮；防火卷帘门应上升或下降；密切注意帘门上升（或下降）到一定位置后是否能自动停车；如果防火卷帘门上升即将出导轨（或下降已到地面）仍不停；必须调整限位开关。6、模拟迫使烟感或温感动作；探测器是否自动报警；防火卷帘门是否自动下滑关闭（分两次下滑关闭防火卷帘门；防火卷帘门下滑至离地面１。２米左右停止；延时九或十秒左右；再自动启动将防火卷帘门全部关闭）。1880.3330.6670.33320.8541.76

防排烟风机每季度保养一次1、检修机身、风机叶轮、机座是否牢固；检修控制箱内外油漆是否脱落；并清扫灰尘。2、紧固电机及控制箱内接线端子。3、检修轴承转动是否灵活；并加润滑油。4、检修风道是否通畅。5、检修风阀手柄指示是否准确。6、检修风阀阀门是否牢固。7、检修风阀动作是否灵活、牢靠（手动；电动）。8、检修电源、运行指示灯显示是否正常。9、检修接触器主接触头吸合是否灵活。10、检修风机是否能够远程启动、停止。11、启动风机；检修风机运转时有无异常声响、剧烈振动。12、启动风机；查看风机运转时的电压值、电流值是否符合额定值。13、风机运转半小时后；手感电机、轴承温度是否正常。14、用500V摇表测量电机、控制箱的接地电阻（R≤4Ω）；并测量电机绝缘电阻值（R≥0.5MΩ）。2820.5001.0000.33346.9593.91

消防栓每季度保养一次1、检修箱体、锁、玻璃是否有破损现象并除尘。2、检修箱内小锤、水带、水枪是否齐全无破损现象；是否摆放整齐并除尘。3、检修报警器是否完好并除尘。4、检修阀门是否有漏水现象。5、检修箱内是否干燥；对于潮湿的水带要将水带晾晒。6、抽检若干个消防栓；打开阀门是否有水。29070.1000.1100.33396.80106.48

烟感系统每季度保养一次1、检修烟感安装是否牢固可靠，外观是否完好。2、巡检灯是否正常。3、每月抽查10%做报警实验。69810.0400.0400.33392.9992.99

温感系统每季度保养一次1、检修温感安装是否牢固可靠，外观是否完好。2、巡检灯是否正常。3、每月抽查10%做报警实验。22000.0400.0400.33329.3029.30

层显＼手报＼控制模块＼消防电话每季度保养一次1、检修手动报警按钮安装是否牢固？是否有破损、脱落、丢失现象？按10％比例进行模拟报警试验。2、检修模块的安装是否牢固。3、紧固模块的接线处。4、检修消防对讲电话安装是否牢固。5、有无脱落、破损、丢失现象；按5％比例进行模拟报警试验。27770.0100.0400.3339.2536.99

背景音乐控制主机每季度保养一次1、检修外观、各指示正常、旋钮灵活。2、对主机进行除尘处理。3、检修各音源装置是否正常。4、试播音、测试播音效果71.0001.0000.3332.332.33

消防广播每季度保养一次1、检修事故广播固定是否牢固、并除尘；2、进行选层广播一次、效果是否良好。17350.0100.0500.3335.7828.89

消防水箱（池）每半年保养一次1、检修消防水池进水浮球阀是否能可靠地开启、关闭。2、检修消防水池有无渗漏现象。141.0001.0000.1672.342.34

防排烟风阀每季度保养一次1、外观检修、并进行除尘处理。2、试动作、是否灵活、可靠动作。3、各阀门是否处于正常（开启）位置。4、有必要进行除锈、刷漆处理3890.3300.5000.33342.7564.77

消防管网每季度保养一次1、每季度应对阀门检修并开关测试一次、应开闭灵活、无漏水、外观整洁、部件配齐。2、每季应对井盖检修进行1次。92.9万平米0.5000.5000.33315.4715.47

湿式报警阀每季度保养一次1、检修警铃动作是否正常、打开放水阀、水流入延迟器20秒后、警铃应发出报警声响。2、检修警铃管道、清除水垢、泥沙及污物。3、若警铃校验旋塞关闭后、警铃仍发声、则检修校验旋塞是否关紧、在报警阀的环形水槽上是否积聚了障碍物520.5000.5000.3338.668.66

消防水泵每季度保养一次1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。3、检修、补充水泵轴承润滑油脂、加入油脂不应超过轴承室的2/3、如有油质变色、有铁屑等现象的更换全部油脂。4、水泵运行时、检修漏水量填料密封每分钟不超过10~20滴；机械密封每分钟不超过3滴、调整填料压盖松紧度。5、用红外测温仪测量水泵轴承温度、要求不超过65℃。6、检修水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。7、目视检修水泵联轴器是否旋转自然。8、检修泵联轴器端面之间的间隙、接触应严密无间隙、螺栓应均匀拧紧。9、检修联轴器的联接螺栓和橡胶垫、若有损坏予更换。10、机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。11、点动运行消防水泵1次、试验水泵是否可以正常运行。301.0001.0000.3339.999.99

电动机每半年保养一次1、清除外壳灰尘、油垢、保证端盖无裂痕、损伤保持电机外观整洁、铭牌完好和接地线连接良好。2、检修引出线端是否过热、烧伤、腐蚀、线间距离应符合要求、绝缘应完好无损、电机电缆头紧固。3、检修水泵电机欠压、缺相、过流保护装置、保证正常工作。4、检修轴承、油环和润滑油是否良好、如不符合要求应进行更换。5、保持外壳接地良好、牢固、消除氧化或腐蚀现象。6、自动、手动启动时盘车要轻快、转动要正常、转向要正确。7、用钳表测量三相电流是否在额定值内。301.0001.0000.1675.015.01

消防水泵控制柜每季度/年保养一次1、检修配控制柜外观：完好、洁净整齐、编号清晰。2、控制柜的固定及接地应牢固可靠。3、柜内电器组件质量应良好、外观无破损全；排列整齐、固定牢靠、密封良好、4、检修主回路的铜鼻子；接触应牢固可靠、无开裂；且颜色正常、无变色。5、检修并紧固接触器、电抗器接线螺丝；且接地装置应良好。6、控制柜的接线端子应与导线的截面匹配；禁止使用小端子配大截面的导线。7、检修母线有无变形现象。8、检修控制指示灯指示是否正确。150.5000.5000.3332.502.50

安防系统周界报警系统每季度保养一次1、检修设备外观是否完好，系统测试能否正常报警，安装是否牢固。6套2.0002.0000.3334.004.00

巡更系统每半年保养一次1、检修设备外观是否完好，安装是否牢固，有无缺失。00.1000.1670.1670.000.00

门禁系统每季度保养一次1、检修外观是否完好、标识是否完善、各按键是否灵活可靠。2、主机电源是否正常。3、对讲主机内部接插件、接线是否可靠连接。4、对讲测试（与管理中心、楼层用户）1720.5000.6670.33328.6438.20

停车场管理系统每月保养一次1、对读卡控制系统、道闸电路板进行除尘处理；检修电路板各接头接线柱是否紧固。2、对摄像机及清晰度调整。检修能否自动和手动开闸；检修车场收费系统是否正常；检修摄像照明及图片存取是否正常。3、检修地感处理器是否紧固；地感线紧固处理。4、对各个电源接口紧固处理。5、对通信接口紧固处理。6、对道闸杆水平、垂直调整、修补反光膜、防雨密封检修。7、对市电输入（220+10）V检测。8、机箱地线对地绝缘电阻小于4Ω检测。9、主板电压（12+0.5）V检测。10、显示屏电压检测。11、对各个地脚螺栓紧固。12、对各个传动机构加机油。13、检修限位开关并调试在正常位置。14、检修平衡弹簧情况；严重时应更换。15、对减速机加机油。16、服务器数据库备份。17、车场记录数据备份。18、无用数据清除、磁盘碎片整理、系统盘镜像备份。220.7502.0001.00016.5044.00

闭路监控系统每月保养一次1、清理摄像机防护罩玻璃的积灰；使图像清晰。2、分析各监视画面场景；调整角度、景深等；优化监视效果。3、全面检修录像回放图像的质量和完整性；保持录像时间的设计指标。4、全面检修图像质量；通过仔细调节镜头聚焦、摄像机、监控器等易老化设备；保持显示图像的清晰度和对比度。5、检修摄像机电源输出电压、功率；保持电源供电稳定、可靠。6、对电梯轿箱内摄像机进行楼层显示同步检修；保持楼层信号叠加信息正确。7、逐一实验检修安防报警联动监控的功能；保持可靠。（没有联动的此项不做）8、根据监控范围要求及时修正云台摄像机可监视范围；检修云台和摄像机动态监视功能是否完好。9、用刷子对主板、接插件、机箱及机箱风扇等进行除尘。防止设备表面和内部的灰尘在受潮后引起短路或者影响工作性能。10、检修支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检修转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检修转动部分的润滑情况；并加润滑油。11、检修室外防雨、防风、防尘罩的密封性；镜头擦洗一次。检修云台的灵活性、运转角度是否正常。做好防腐防锈工作；对铁件部分要定期刷防锈漆。12、检修机箱是否完好接地。机房设备接地系统是否满足防雷接地技术规范要求（接地电阻不大于4Ω；接地铜线截面积不小于16平方毫米）。（第2、3、4、9、12项为系统保养项，所用时间折算进监控镜头保养时间中）7870.2000.4001.000157.40314.80

防雷系统每半年保养一次1、检修避雷针、避雷线；避雷带及引下线有否锈蚀；如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重；截面锈蚀达30%以上的是否进行了更换。2、用小锤轻敲引下线的导电接触部件；检修接触是否良好；焊点连接有否脱焊；有问题是否及时解决。3、检修接地引线和接地装置是否正常；接地螺母是否牢固可靠；如发现问题要及时改正及紧固。4、每年3月份用接地电阻测试仪测试避雷系统的接地电阻（不少于4个点）：防雷接地电阻一般应R≤10Ω；防雷与保护接地合一时接地电阻R≤4Ω；采用联合接地体时接地电阻R≤1Ω。580.5001.0000.1674.849.69

（非）可视对讲门口主机每月保养一次1、检修外观是否完好、标识是否完善、各按键是否灵活可靠。2、主机电源是否正常。3、对讲主机内部接插件、接线是否可靠连接。4、对讲测试（与管理中心、楼层用户）1060.2500.2501.00026.5026.50

蓄电池柜每月保养一次1、除尘。2、做充放电实验。80.2500.2501.0002.002.00

小计1563.841706.34

测算人员配置7.528.20

注：红色字体为要删减的部分，蓝色字体为预增加部分。

红色单元格为用时差异明显项目。