物业设备设施安全管理规范

安全管理是物业管理服务活动中的一项重要工作，同理物业设备安全管理也只物业设备设施管理的一项重要工作，本文就物业设备安全现场管理、设备安全教育培训、设备安全防护管理、设备管理安全检查等管理规范进行探讨如下一、物业设备设施现场安全管理标准（1）设备要求1、对设备房的要求----符合规定要求。2、照明要求----按标准配置照明设备。3、管、线设置----不影响在设备附近的出入，避免磕绊，上部有足够的空间。4、设备周围空间----符合安全操作要求。5、设置必要的操作、检修平台----符合操作、检修要求。6、安装必要的火灾报警和灭火装置----符合规范要求。7、安装必要的通风、排烟装置----符合设备要求。（2）管理要求1、设置室内环境测试----装配温度计满足管理要求。2、设置必要的消防器材----按标准配置灭火器。3、配置必要的安全防护工具----操作人员防护用品。4、配置必要的管理资料----系统配置图等。5、配置必要的管理制度----上墙制度。6、装设必要的排污----排水设备等。7、有必要的防鼠装置----挡板。（3）运行要求1、装设必要的防护栏。2、设置必要警示标识----警戒线、警示牌、开关标识等。3、健全的设备管理人员----合理的配置各类人员。4、必要的安全检查----制定安全检查标准。5、有严格的安全操作规程和完善的责任制度。6、各种安全工作规程、运行操作规程、运行管理制度。7、放置相应的运行记录----运行记录、巡查记录等。二、设备设施安全教育培训规范（1）管理人员1、懂得国家安全生产方针、政策和有关安全生产的法律、法规、规章及标准。2、懂得管理区域主要设备名称、型号、规格、性能。3、懂得危害与风险的辩识、评估及控制。4、懂得与设备有关的安全技术标准。5、掌握安全检查与安全隐患的核查方法。6、提出改善现场安全的改进方案。7、熟悉安全管理体系和自我保障方法。8、熟悉设备安全管理制度。9、懂得应急管理、应急预案编制以及应急处置方法、要求。10、能对安全事故和应急救援案例进行分析。（2）现场主管1、了解企业安全管理组织机构与制度体系。2、对安全应急预案的应用、分析。3、常见的习惯性违章与防范。4、定期对班组员工进行安全教育。5、熟知安全职责和安全管理制度。6、熟知责任区内的危险源与防范措施。7、结合岗位实际，经常性对预案进行演练。8、熟悉主要设备的安全操作规程。9、熟悉设备的安全运行管理制度。（3）操作人员1、熟知岗位安全操作规程2、熟知设备安全操作规程3、熟知设备安全运行规程4、熟悉设备常见故障与处理、预防措施5、熟知个人防护用品的使用要求6、熟知设备安全管理制度。三、设备设施安全防护管理规范（1）设备现场1、有设备安全管理制度2、设备安全操作规程（手册）3、设备周围通道不堵塞，空间符合设备运行要求。4、现场防护设施完整、齐全。5、操作工具齐全、完好。6、有重大危险源的设备要有专用防范措施。（2）设备自身1、设备自身安全装置齐全、完好。2、连锁装置动作可靠、灵活。3、安全防护罩完好、齐全。4、跳闸安全装置参数调整合理。5、过载、过流参数调整合理。6、各种安全表、阀状态完好。7、润滑、冷却系统状态良好。（3）操作人员1、根据工作环境和性质来确定作业类别选用个人防护用品。2、凭操作证使用设备，遵守安全操作规程。3、熟知个人防护用品的使用方法。4、熟悉设备结构、性能、传动原理等。5、熟知设备开动前和使用后的安全检查项目、内容，正确进行检查操作。6、会使用操作工具、仪表。（4）其他人员1、熟知设备安全管理制度2、熟知劳保用品、安全用具的使用方法3、熟知电气设备的安全距离。4、会使用各种消防器材。5、懂得设备的完好状态。6、懂得安全用电和常见机械设备的使用常识。7、会安全使用电动工具。四、物业设备设施管理安全检查规范（1）班组安全检查1、劳保用品是否穿戴整齐。2、危险控制点检查是否按规定执行。3、危险作业是否进行安全技术交底。4、区域内防火设施是否完好。5、作业场地及通道是否符合安全要求。6、班组成员有无情绪异常的人。7、有无违章违纪的现象。（2）现场安全检查1、着装是否符合安全要求。2、是否按作业要求使用防护用品。3、是否存在违章指挥或野蛮管理。4、特殊危险作业是否有人监护。5、是否在作业区内打闹嬉戏。6、对高温、高压、易燃、易爆等危险物品处理正确否。7、多人作业能否统一指挥。8、安全装置是否齐全有效，有无违章、拆卸安全装置。五、设备设施安全操作规范1、常见设备的安全操作（1）制定正确的设备安全操作规程。（2）不得随意拆卸设备的安全防护装置。（3）操作人员思想集中，穿戴应符合安全要求，站立位置要安全。（4）熟知特殊场所设备操作的安全要求。（5）开机前按要求对设备进行必要的安全检查，熟知检查方法。（6）严禁超性能、超负荷使用设备。（7）多人操作设备，所有人员必须统一指挥，听从安排。（8）工作场地严禁打闹嘻戏。2、不带电作业的安全操作3、带电作业的安全操作4、工具仪表的安全使用</p>