物业工程部设备设施年度保养计划

物业工程部设备设施年度保养计划精细版1供配电系统干式电力变压器1、外部清洁卫生2、检查变压器外壳、外观正常无损坏3、检查变压器地基和固定基础无锈蚀、松动4、检查瓷套管无破损5、检查联接母线有无变形、联接螺丝有无松动6、检查变压器运行监视器是否正常7、检查变压器接地是否良好9、变压器内部除尘母线1、检查接头有无变形、放电变黑痕迹2、检查联接螺栓有无生锈、松动3、检查母线绝缘子有无松动和损坏断路器1、检查主触头是否有灼伤、烧毁的痕迹2、检查灭弧罩有无烧黑和损坏3、紧固各接线螺丝4、检查机械润滑情况5、清洁柜内灰尘6、试验机械分合闸情况低压配电柜1、紧固各接线端子2、检查各电流、电压等指示监测仪表是否正常3、检查插入式联接机构电气联接是否正常4、检查、试验操作机构、手柄的灵活、可靠性5、紧固二次接线螺丝6、紧固抽屉柜内接线7、配电柜内清洁8、配电柜内电缆接头紧固9、检查补偿电容柜内电容器是否正常10、检查电容器接线是否有松动11、检查电容柜内接触器是否正常12、检查防雷设施是否正常13、电容器柜内清洁卫生14、检查各指示灯是否良好正常1供配电系统高压环网柜1、检查清洁环网柜外部2、检查环网柜电源指示灯是否正常3、检查环网柜运行时是否有异声4、检查环网柜内部是否有放电、变色、灼伤5、检查环网柜各动作机构是否正常7、环网柜引入、引出线紧固8、检查环网柜刀头、触头、灭弧装置是否正常发电机1、检查润滑油运行情况，及液位刻度2、检查燃料现有存量，不低于油箱三分之二3、检查冷却系统，如冷却水循环系统水箱内之存水量等4、检查机房给排风系统，检查及补充电池剂容量液位，电压，老化程度等，一般蓄电池满两年需换新5、空载试运发电机组半小时，并检查发电机之起动器功能6、记录发电机之发电量、电流、频率、油压等数据7、检查并记录冷却系统之水温8、检查及调校运行皮带之拉力9、如有需要，根据运行时间记录，进行机动润滑油更换10、如有需要，更换空气净化剂、空气过滤器、润滑油隔网、燃油隔网11、检查及清洁变压器和起动马达12、清洗冷却系统，包括冷却水管及冷却水13、带载起动引擎，测试自动配电设备及保护系统14、测试完成后，补充燃油及冷冻剂至满载水平2排水系统排水排污管道1、检查排雨水污水管道有无堵塞，排水能否通畅2、检查排雨水、污水管道有无杂物3、检查管道有无破损粪池1、检查有无堵塞或流水不畅,清理杂物2、定期抽粪工作明暗沟1、检查沟体是否完好2、检查盖板是否齐全3、检查排水地漏有无堵塞、特别是天面地漏口4、检查有无堵塞或流水不畅各类井盖和雨水箅子1、检查井盖大小尺寸是否合适，有无盖好2、检查路面上的井盖过车时有无异声4、检查井盖有无破损4、井盖除锈并刷黑漆保养车库压力排污系统1、紧固控制柜内各电气接点2、检查控制柜内各元器件工作有无异常3、柜内除尘4、控制柜外部清洁5、底坑是否存有积水6、检查电机运行温升、响声是否正常7、水泵电机排水是否正常8、各管道连接处、阀门有无渗水9、管道有无锈蚀、脱落3给水系统蓄水池1、检查蓄水池有无渗漏2、定期清洗，消毒，送检，供水管道1、检查供水管道有无跑、冒、滴、漏现像2、检查明装管有无锈蚀3、除锈刷油漆保养供水阀门1、各管道连接处、阀门有无渗水2、阀门启闭是否灵活正常3、检查管道压力、阀门等是否正常5、阀杆加黄油润滑6、阀门刷油漆控制柜1、紧固控制柜内各电气接点2、检查控制柜内各元器件工作有无异常3、柜内除尘4、控制柜外部清洁水泵及电机1、检查电机运行温升、响声是否正常2、紧固电机接线盒内的电源接线端子3、电机绕组绝缘测试应在0.5MΩ以上4、水泵泵体有无渗水5、水泵运行时抖动是否正常6、水泵甩水是否正常7、水泵电机清洁8、水泵电机刷漆9、水泵轴承加润滑油10、手动消防泵盘车以防泵轴承卡阻管道阀门1、各压力表指示是否正常2、各管道连接处、阀门有无渗水3、管道有无锈蚀4、阀门启闭是否灵活正常5、恒压罐有无漏气、漏水现象6、外部清洁</p>