物业收费管理模式
物业收费管理模式
一、市场价格收费模式
这种收费模式表现为物业管理收费随行就市，其收费高低主要取决于四个方面的因素：一是物业管理公司从事该类物业管理服务所要付出的社会必要劳动量，即价值量。价值量大小是市场价格高低的决定性因素之一。二是物业管理市场的供求关系和同行的竞争。物业管理市场供过于求，同行竞争激烈，物业管理公司为了赢得物业管理权，往往采取降低物业管理收费的策略。物业管理市场供不应求，则物业管理收费就有可能提高。三是物业管理公司的知名度和信誉。知名度高、信誉好的物业管理公司，其收费一般高于其他物业管理公司。四是服务水平、服务质量和服务程度。一流的服务，其收费一般也是一流的。
市场价格收费一般由物业管理公司与业主和住户协商议定后执行。
市场价格收费模式适用于对外销商品房、侨汇房、别墅、高级商住楼、写字楼等物业的管理。
二、保本微利收费模式
这种收费模式是在测算物业管理的各项开支(成本)的基础上，再加上一定的利润，以此作为收取的总费用，然后将总费用分摊到每家每户或房屋的单位使用面积上。物业管理公共性服务收费的成本构成包括以下部分：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费
3.绿化管理费
4.清洁卫生费
5.保安费
6.办公费
7.物业管理公司固定资产折旧费
8.法定税费
物业管理公司每月开支的总成本为16585元，取利润率为15％，则总收费为19073元。以入每户计算，每户每月收费为17.03元；以房屋单位使用面积计算，每平方米使用面积每月收费为0.285元。保本微利收费模式适用于对内销市场商品房的物业管理。
三、成本收费加提供优惠政策的模式
这种收费模式是将总成本作为收取的总费用，然后将总费用分摊到每家每户或房屋的单位使用面积上，不考虑利润。采用此种收费模式主要是为了适当减轻业主和住户的负担。但物业管理公司作为企业，不能仅仅维持保本经营，总是应有点收益。收益从何而来呢？要通过政府提供一些优惠政策来帮助和解决，比如减免税费、配套用房划拨给物业管理公司经营等，这样，物业管理公司可以从政策方面得到一些实惠和收益，以加强物业管理的软件和硬件建设，不断提高物业管理素质和水平。
成本收费加提供优惠政策的模式适用于对内销商品房和微利商品房的物业管理。
