湖南省物业管理优秀项目（综合）评分标准

序号标准内容规定分值评分细则考评分扣分原因一基础管理211、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合1.0，不符合02已办理接管验收手续1符合1.0，不符合0.33、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0，不符合0.44、建设单位在租售物业前。与选聘的物业管理企业签订物业管理合同。双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合06、建立专项维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1完善1.0，基本完善0.5、不完善08、业主委员会按规定程序成立、并按章程履行职责1符合1.0，基符合0.5，不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合010、物业管理企业制定争创优秀项目计划和具体实施方案、并经业主委员会同意1符合1.0，不符合011、非住宅项目物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0。主要检查:物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩带明显标志，工作规范、作风严谨1管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.3。不符合013、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率1符合1.0，基符合0.5，不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况1执行有关规定0.5，未执行0；公开0.5，未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理完善，查阅方便1包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册、房屋及共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐：每发现一项不齐全或不完善扣016、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、查阅方便1每发现一处不符合扣0.217、建立24小时值班制度，设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈。并及时处理，有回访制度和记录2符合2.0，没有值班制度口0.5，未设服务电话扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访记录每次扣0.118定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改满意率达95%以上1符合1.0，基符合0.5，不符合019、建立并落实便民维修服务承诺制、零修急修及时率100%，返修率不高于1%，并有回访记录1建立并落实0.5，建立但未落实扣0.2，未建立扣0.5；及时率符合0.2，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.2、不符合0；回访记录完整0.1、记录不完整或无回访记录0二房屋管理与维修养护111、区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、驻非住宅项目各单位名录标识在区内明显位置。企业铭牌及各类标识牌统一有序1符合1.0，发现一处标志不清或没有标志扣0.22、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象1符合1.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.53、房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象2符合2.0。房屋外墙是建材贴用的每发现一处落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或污垢扣0.2，是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损1符合1.0、未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1、有安全隐患每处扣0.55、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀1符合1.0，每发现一处不符合扣0.16、区内住宅封闭阳台统一有序，色调一致，不超过出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等1符合1.0，如发现一处不符合扣0.17、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好1符合1.0，如发现一处不符合扣0.28、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等。天台隔热层无破损1符合1.0，如发现一处不符合扣0.29、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象1符合1.0，如发现一处不符合扣0.510、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度。无危及建筑结构的安全隐患1符合1.0，如发现一处不符合扣0.5三公共设施设备管理34（一）综合要求41、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行1符合1.0，如发现一处不符合扣0.22、设备及机房环境整治、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备1符合1.0，如发现一处不符合扣0.23、配备所需各种专业技术人员。严格执行操作规程1符合1.0。不符合04、设备良好，运行正常。一年内无重大管理责任事故1符合1.0。不符合0（二）供电系统31、保证正常供电。限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知用户1符合1.0。不符合02、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行1符合1.0，临时用电管理措施与停电应急处理措施不符合均扣0.53、备用应急发电机可随时起用1符合1.0。不符合0（三）弱电系统21、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作符合1.0，如发现一次不符合扣0.52、监控系统等智能化设施设备运行正常。有记录并按规定限期保存1符合1.0，基本符合0.5、不符合0（四）消防系统71、消防控制中心24小时值班、消防设施设备齐全、完好无损，可随时起用，管理措施到位1发现一处符合扣0.22、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题1每发现一人不符合扣0.23、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人1符合1.0，责任人不明确每发现一处扣0.24、订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散示意图。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻1无应急方案扣0.5、各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.15、工业厂房装修需报消防部门审批。对装修过程严格监管，装修完成后经消防部门验收合格方可使用1符合1.0，基本符合0.5、不符合06、区内无火灾安全隐患，督促各用户与消防管理部门签订消防责任书1符合1.0。每发现一处安全隐患扣0.5，未签订消防责任书扣0.57、集体宿舍消防，用电有严格的管理规定。室内电线、插座安装规范，无安全隐患1符合1.0，基本符合0.5、不符合0（五）电梯系统51、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备1符合1.0，不符合02、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持整洁1每发现一处不符合扣0.23、电梯又专业队伍维修保养；维修、操作人员持证上岗；货运电梯由专人管理操作，严禁超载。客梯严禁载货1符合1.0，每发现一处不符合扣0.24、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修1符合1.0，不符合05、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施1符合1.0。不符合0（六）给排水系统81、建立非住宅项目用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划1符合1.0，基本符合0.5、不符合02、设备、阀门、管道工作正常、无抛锚滴漏1发现一处符合扣0.23、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染2符合2.0，每发现一项不符合扣0.54、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患1无管理措施扣0.5。水箱周围每发现一处隐患扣05、限水、停水按规定时间通知业主和使用人1符合1.0、每发现一处不符合扣0.26、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水，浸泡发生1符合1.0、每发现一处不符合扣0.27、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；制定事故应急处理方案1符合1.0，基本符合0.5、不符合0（七）空调系统31、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象1符合1.0，基本符合0.5、不符合02、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修1符合1.0，基本符合0.5、不符合03、制定中央空调发生故障应急处理方案1无应急处理方案扣1.0，有方案但不完善或执行不够的扣0.5（八）供暖供气系统21、锅炉工暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常；北方地区冬季供暖室内温度不得低于16℃1符合1.0，不符合02、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患1每发现一处不符合扣0.2四共用设施管理41、共用配套设施完好，无随意改变用途1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻1符合1.0，每发现一处不符合扣0.23、道路、楼道、大堂等公共照明完好1符合1.0，每发现一处不亮扣0.24、非住宅项目范围内的道路通畅，路面平坦1符合1.0，每发现一处不符合扣0.2五保安及车辆管理91、非住宅项目基本实行封闭式管理1符合1.0，每有一起不符合扣0.22、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉非住宅项目的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责2符合2.0，无专业保安队伍扣0.1，值班及巡逻记录等不规范每处扣0.23、综合非住宅项目特点，制订安全防范措施，对货物（产品、设备）出门实行凭证通行制度1对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一处无防范措施扣0.2，未实行通行制度扣0.54、进出非住宅项目各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行1符合1.0，基本符合0.5，不符合05、非住宅项目内停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐1符合1.0，基本符合0.5，不符合06、室内停车场管理严格，出入有登记1符合1.0，基本符合0.5，不符合07、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁1符合1.0，基本符合0.5，不符合08、危及人身安全处设有明显标志和防范措施符合1.0，不符合0六环境卫生管理111、环卫设施设备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁1未实行责任制的0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.23、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀1每发现一处垃圾扣0.1，未达到垃圾日产日清的扣0.3，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.34、对有毒、有害工业垃圾管理严格按规定人分装，不得与其它垃圾混杂1符合1.0，不符合05、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等保持洁净；非住宅项目内共用场地无纸屑、烟头等废弃物2符合2.0，每发现一处不符合扣0.26、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象2符合2.0，每发现一处不符合扣0.27、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1符合1.0，不符合08、非住宅项目内废水、废气、废烟、噪音等符合国家环保标准，无有毒、有害物质；贮放、清运管理有序；房屋外墙无污染；各排气口安装统一有序，无安全隐患2符合2.0，发现一次环保部门下放整改通知扣0.5，其它每发现一处不符合扣0.2七绿化管理31、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃1长势不好扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.23、绿地无纸悄、烟头、石块等杂物1符合2.0，每发现一处不符合扣0.2八精神文明建设31、全体业主和使用人能自觉维护公众利益，遵守非住宅项目的各项管理规定1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、设有学习宣传园地，宣传非住宅项目管理、卫生、治安、消防等方面的知识，开展积极健康向上的活动；宿舍区设信息公告栏；设有文化体育活动场所1符合1.0，基本符合0.5，不符合03、区内的公共娱乐场所未发生重大违纪违法案件1符合1.0，基本符合0.5，不符合0九管理效益41、物业管理服务费用收缴率98％以上2每降低1个百分点扣0.52、提供便民有偿服务，开展多种经营1符合1.0，基本符合0.5，不符合03、本小区物业管理经营状况1盈利1.0，持平0.5，亏本0十总分100考评得分合计综合考评意见：考评组长：考评组成员：年月日