物业公司财务经理职务说明书
一、岗位基本信息
编号：KJ-ZWSMS16日期：
岗位名称财务经理所属部门财务部
职位等级经理级（G级）定编数按编制
直接上级财务总监直接下级财务副经理、出纳
职位联系可直接升迁的职位：财务总监
可相互转换的职位：其他地区公司财务经理
工作协作关系合生集团、其他地区公司、公司各部门/管理部；银行、税务
二、主要岗位职责
一级职责
（主要工作范畴）二级职责（具体业务活动）
工作概要全面负责组织公司财务管理的全面工作，监督制度执行，根据管理需要完善修订工作规范、操作指引，制定年度工作计划并核查执行，制定并调整工作总结。
工作规划1、工作计划、总结；
2、年度收支预算；
流程优化制度设计3、优化各项财务工作流程，完善制度设计，减少重复劳动，提高工作效率；
制度执行4、按企业会计准则、会计制度，执行集团财务政策、财务管理制度进行会计核算及管理；
资金计划统筹监控5、统筹管理公司的营运资金，确保资金及时回笼，确保日常营运资金及供应商货款足额及时支付；
税务筹划、审计6、要求办税人员每月正常申报，按时缴纳税款，年底做好所得税汇算清缴工作；
7、年初做好内、外部审计的准备工作；
预算的审定和执行8、协助财务总监对年度预算和追加预算进行审核，督促预算的实施；
监督小区财务制度执行情况9、发挥财务监督作用，定期对公司各部门日常财务制度执行情况进行检查，核查审计报告、经营分析会整改事项的落实情况；
指导财务工作完成10、指导高级主任级以上人员工作进度，及时解决财务特定事项及专业问题，控制工作效果和质量；
培训11、负责组织财务部高级主任级以上人员招聘审核和业务培训考核工作；
印章保管12、执行银行支票与支票印鉴分管规定，妥善保管好财务专用章、发票专用章，按集团规定使用；
其他13、完成财务总监下达的其他任务。
三、岗位权限
1对公司财务制度修改的建议权
四、工作台帐明细表
五、工作流程明细表
1按本职位工作流程
六、工作交接内容
1公司有关文件档案印章证照：（1）历年财务报表；（２）审计报告；（３）税务登记证；（４）财务专用章；（５）各银行开户许可证；
2电子文档：（１）历年收支预算审定稿；（2）年度绩效考核审定稿；（3）经理级以上年终奖审定稿；（4）部门组织架构图及岗位职责
3通讯录
七、工作考核
指标类别考核指标目标值考核标准权重
经营指标（10%）本年度管理费实际收取额占应收额的比例90%实际完成值与目标值相比，每减少1%，评估分扣5分。相差达10及以上的，评估分为02%
商铺租金实际收取额占应收额的比例90%实际完成值与目标值相比，每减少1%，评估分扣5分。相差达10及以上的，评估分为02%
代收水电费占代支额的比例90%实际完成值与目标值相比，每减少1%，评估分扣5分。相差达10及以上的，评估分为02%
本年度采暖费实际收取额占应收额的比例90%实际完成值与目标值相比，每减少1%，评估分扣5分。相差达10及以上的，评估分为02%
本年度发展商管理费、送管理费、置业积分、水电费等欠收款不超过2个月为目标，以审批完毕办理转单或收到支票入帐为准90%实际完成值与目标值相比，每减少1%，评估分扣5分。相差达10及以上的，评估分为02%
管理指标（90%）各项税收及附加费每期申报交纳和其他税务事项办理及时准确（包括地区公司各管理中心账套计税的准确性），各类收付款票据的使用、购领符合税法和公司规定无差错、无延误每错误或者延误一次，评估分扣5分，四次以上评估分为015%
审核监督预算的执行情况，确保不超支。每月及时向责任人发出预警通知书。单项控制费用无超支每超支一项，评估分扣5分，四次以上评估分为015%
每笔资金收付存、费用审批、工资福利发放等各项工作按制度规定和流程执行，手续齐全，严格把关。落实工作计划、资金计划。无差错、无延误未能严格执行或者延误一次，评估分扣5分，四次以上评估分为015%
按制度规范要求进行会计核算，各项报表、台帐按时完整报送相关单位，报表、台帐数据准确、说明清楚、钩稽关系正确。内部外部往来核对清晰、各层次报表帐表相符、帐帐相符、帐实相符。无差错、无延误每错误或者延误一次，评估分扣5分，四次以上评估分为015%
小区收款催款工作符合规范管理要求，对小区收款催款、资金收付存、仓库账务、停车场收费等进行巡查监控，发现问题及时整改无差错、无延误每错误或者延误一次，评估分扣5分，四次以上评估分为015%
按培训计划的时间、内容实施进行并考核，定期组织地区财务部例会。入职、在职培训合格率100%每错误或者延误一次，评估分扣5分，五项以上评估分为015%
八、任职资格
项目内容
性别不限年龄28——60岁专业资格会计专业技术中级职称或注册会计师
教育背景财会/经济管理/物业管理专业本科以上文化程度
经验十年以上财务工作经验，五年以上大型企业财务管理经验
知识结构
1、熟悉办公室软件，财务软件及网络运作
2、熟悉物业管理行业法规并具实操经验
能力
1、有专业理论知识和实际行动能力
2、有组织、管理、内外沟通协调能力
品性素质
1、责任心、原则性强
2、富团队协作精神
3、处事细致，严谨周全
4、承受高压工作
其它无
