收益性物业服务费的测算

收益性物业服务费的测算物业管理企业在确定收益性物业服务费的标准时，常常按照物业租金收入的一定比例进行测算和收取。物业管理企业也可以采用前述居住性物业服务费的测算方法来测算收益性物业服务费。业主一般采用定额法和比例法测算收益性物业服务费。这种测算方法比较适合代理收益性物业租赁的物业管理企业。物业服务的定价形式物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的。物业服务费的价格形式物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价：具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。（1）实行政府指导价物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。（2）实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。双方商定收费标准时，可由双方委托具有资质的价格事务所、会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。测算物业服务费的原则严格控制成本的原则、业主满意的原则、区别对待的原则、合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则四、明码标价的规定根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理公共区域内的显着位置，将服务内容、服务标准以及受费项目收费标准等情况公示。明码标价要求经营者所表示的价格必须真实明示商品或服务各项指标的价格。明码标价必须是在出售商品或在提供服务之前明示，而不是事后告知，其目的是让消费者对商品或服务在事前有个基本了解。物业服务费的收缴管理1．根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定的《物业服务收费管理办法》，规范了物业服务收费行为，保障了业主和物业管理企业的合法权益。2．国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。3．实行物业服务费用酬金制的，由于其核算方法也称实报实销制加酬金制，因此预收的物业服务支出是属上已创制如L物业服务费属于交纳的业主所有的，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定性生明白b物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。4．物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。5、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。6、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、优点电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额费用。物业服务费的追缴1、送达物业服务费通知单根据物业服务费收取时间间隔的约定（每月、双月或一季度），物业管理企业应将收费通知单定期及时地送达到业主或使用人的手中，应由业主或使用人签收。一般情况下，业主接到通知单后，能按时交纳物业服务费。2、加强立法，追讨拖欠费用如果业主（使用人）不能如期交纳物业服务费，物业管理企业财务部门应进行催款。业主的权利和义务由法律和业主公约及物业管理委托合同保障维护的，是通过业主大会和业主委员会来实现的。业主有享受物业管理企业提供物业服务的权利，同时也有承担物业服务费用、交纳物业服务费用的义务。依据《物业服务收费管理办法》，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。3、针对不同对象，采取不同的追讨方法（1）一般性追缴（2）针对性追缴（3）区别性追缴追缴物业服务费的原则l、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督，物业管理企业违反价格法律，法规和固定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。</p>