小区内广告收益归业主？归物业？

记者昨日来到该小区，找到管理该小区的锦华物业。管理处一位工作人员说，这个小区还没有成立业主管理委员会，所以安装饮水机没有经过大家的同意，不过这都是为了方便居民们饮水。

别的小区是否也有广告牌“入驻”？记者对南阳路、花园路、国基路等一些小区进行调查发现，广告牌在各个小区内可谓遍地开花。在“叠翠园”、“家和万世”、“２１世纪”、“恒升府第”、“鑫苑名家”等小区内，都发现有广告牌，涉及旅游、宠物粮、快餐店、玉器、大米等各种内容。

物业说法广告牌收益归物业所有

对于小区内竖立的形形色色的广告，居民们是否知情？又如何看待？记者随机采访了２０位市民，他们均表示对广告牌的“入驻”毫不知情。

“家和万世”小区居民刘女士说：走到大街上看到的全是广告，回到小区里满眼看见的还是广告，影响心情。

“２１世纪”小区居民王先生也对此提出质疑，他说：“建户外广告牌还需要有关部门审批，而小区里的广告牌设置在全体业主共有的公共场所内，难道这不需要经过业主同意吗？再说，物业公司同意这些广告牌进入肯定是收费的，利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有？难道全部落入物业公司的腰包吗？”

广告牌“入驻”小区，业主大多不知情。那么，广告牌的收益是否全进了物业公司的腰包？记者拨通了东海物业管理公司的电话，一名工作人员回答说：“钱当然是物业公司收了！”当记者问业主是否享有广告收益分成时，她称不便回答。不过该工作人员表示，一些广告在进驻小区时有的是经过业主委员会同意的，如果业主们反映广告影响不好时，物业会马上撤销。

律师说法广告牌收益业主也有份

物业公司是否有权与商家签订合同，利用小区公共场所竖广告牌？广告牌的经营收益又该如何划分？

昨天下午，记者电话采访了郑州市房管局物业处的有关工作人员，他说，目前，没有相关法律规定不允许物业公司与广告公司签订协议，如果签订的话应以合同的规定为主。

大沧海律师事务所郑州分所主任唐军对此表示，在小区的公共场所内竖立商业广告牌不仅须经业主同意，而且业主还对广告牌的收益享有支配权。

唐军说，根据《物权法》等法律规定，小区内的公共绿化带等公共场所的权益归全体业主共有，小区管理处或物业公司作为为全体业主服务的机构，如若想与广告公司或企业、商家等签订开发、利用小区公共场所建广告牌的合同，必须经过小区业主大会或业主委员会同意并授权，否则合同无效。

关于广告收益，唐军认为，小区内引进广告肯定要有管理支出费用，因此物业公司应与业主提前约定广告收益如何分成，比如三七分，那么就是物业公司占３０％，而其他７０％归全体业主所有，业主有权支配这部分费用如何使用，或是否用于公共事务和用于哪些公共事务。