物业费电费“捆绑”收取，律师：物业公司违反供电合同
发布于 2009-06-18 05:53:52
为催收物业费，银川市八一小区物业公司出新招：要想买电，必须先交齐物业费。6月17日，该小区居民张先生对物业公司的做法提出质疑。
张先生告诉记者，前几天，小区告示栏里张贴了一张通知：请业主尽快交纳2009年度物业费，历年欠缴物业费的住户，请尽快积极主动缴纳所欠费用，否则将停止售电。张先生说，八一小区用电实行一户一表，由物业公司代业主充值。物业公司将交纳物业费和售电“捆绑”到一起，让人难以接受。
随后，记者采访了八一小区物业管理办公室李主任，李主任表示，该物业公司自从2003年底负责八一小区物业以来，确有一部分业主不交物业费。“为了催收拖欠的物业费，这次业主来买电的同时，我们要求业主在物业费收缴单上签字，限期向物业公司交齐物业费，签完字后才向业主售电，并没有强制要求业主必须先交物业费再买电。”李主任说，这种办法对部分业主是有效的，采取这种手段也是逼不得已。
居民不交物业费，物业公司是否有权停止售电?对此，银川市供电局表示，供电部门只是委托物业公司代售电，物业公司没有权力随意限制居民买电。
律师说法
合天金天平律师事务所田志成律师：物业费和电费是两个法律关系。物业费是根据物业公司和业主的物业服务合同收取的，如果业主不交纳，就违反了物业合同，物业公司可起诉业主；收缴电费依据的是供电合同，物业公司为收取物业费，在业主购电时进行“捆绑”，是不合法的。如果物业公司不及时售电给业主，业主可以物业公司违反供电合同为由起诉维权。
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