物业承接查验的依据和原则
发布于 2018-03-23 00:00:00
物业承接查验的依据和原则
（一）物业承接查验的依据
1.法律依据：《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》。
2.合同依据：
新建物业以前期物业服务合同为依据；
正常物业以物业服务合同为依据。
实施物业承接查验，主要依据下列文件：
（1）《物业管理条例》；
（2）《物业承接查验办法》；
（3）物业买卖合同；
（4）临时管理规约；
（5）前期物业服务合同；
（6）物业规划设计方案；
（7）建设单位移交的图纸资料；
（8）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
（二）物业承接查验的原则
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
（三）物业承接查验涉及的法律主体
主要包括建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会。
1.新建物业共用部位、共用设施设备承接查验的主体
交验方：物业的建设单位
接管方：物业服务企业
2.新建物业购买人的专有部分物业承接查验的主体
交验方：物业的建设单位
接管方：物业专有部分的购买人
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