32 点赞
管理物业管理区域噪音的法律依据
噪音投诉是物业管理经常遇到的问题之一,噪音主要来自:
租客或住户日常活动
装修噪音
机电设备,如空调机组,水泵,室外冷却塔,电梯等
物业周边环境声环境
为防治噪声污染,保障城乡居民生活工作和学习的声环境质量,国家环境保护部最近发布了GB3096-20
22 点赞
业主更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？
如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。一业主大会有权决定选聘、解聘物业公司</p>
依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以
36 点赞
空置房为啥要交物业费？依据是什么？物业该如何提高收缴率？
什么是空置房？何谓“空置房”，目前尚无一个统一、明确的定义。按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情形。本文所讨论的“空置房”也只是限于业主购买并办理入住手续但未实际居住或使用的情形，而不包括开发
22 点赞
会计核算依据
物业管理公司的财务管理部门，在对其下属的物业管理处进行会计核算前，必须先行对国家及地方与物业管理相关的法规和税规有清楚地了解，此外，还应对与本公司、本物业相关下列文件的相关规定予以关注。
一、业主公约
业主公约是各业主与发展商在买卖楼宇后所签署的合约。公约
33 点赞
预算依据
预算依据主要由预算书中涉及的所有数据组成。
（一）人员定岗定编表（组织架构）
首先确定组织架构，编制《人员定岗定编表》，主要用于核算人工工资、五险一金、福利以及活动经费等人力资源费。
人员配置原则：需要根据项目实际情况合理配置，以整体预算调整。盲目追求最
24 点赞
业主不交物业费的各种理由，不成立的依据在哪？
理由一没入住小赵购买的新楼马上就要交房了，可每天的工作忙得焦头烂额，下周又要出差，这一走就是几个月。不巧的是，小赵的太太上个月公派留学去了美国。交房的事倒是可以交给老妈，可物业费小赵想暂时不交，毕竟自己和太太这段时间都不会入住，没有享受他们（物业）的服务。政策
31 点赞
物业公司预收物业费有没有法律上的依据？
一小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。</p>
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业
6 点赞
物业公司预收物业费有没有法律上的依据？
一小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括
26 点赞
物业车位、车库权属法律依据及案例
物业车位、车库权属法律依据及案例纠纷文章，在过去几年里，房地产行业基本由“黄金时代”迈入“白银时代”，在国家政策的宏观调控下，部分房产投资客将焦点转移至投资配套物业车位，致使近年来因车位权属而产生的纠纷急剧增长。
14 点赞
物业承接查验的依据和原则
物业承接查验的依据和原则
（一）物业承接查验的依据
1.法律依据：《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》。
2.合同依据：
新建物业以前期物业服务合同为依据；
正常物业以物业服务合同为依据
