业主涂改自家外墙颜色物业诉至法院业主败诉
发布于 2012-03-13 09:25:00
2010年7月，南京的王先生与开发商签订了房屋买卖合同，但是签约后不久，因对房屋构造不满，他将开发商告到了法院。诉讼期间，他干了一件令全小区业主目瞪口呆的事，他将屋前屋后的外墙涂成红色，并将屋前小花园统一安装的起装饰作用的铁栅栏拆除。为此，物业公司找到了王先生，要求将外墙和栅栏恢复原状，因为整个小区的外立面都是土黄色，王先生家的那幢楼成了“黄中一点红”，就像“外衣”补了个红色的大补丁，突兀极了。王先生说：“房子是我的，外墙涂什么颜色是我的事，你们管不着！况且我只涂刷了凹进来的那部分墙面，也就是阳台的墙面，阳台是我花钱买的面积，我把它涂成红色怎么了？”物业公司则认为小区外立面和屋前小花园属于共有部分，王先生无权随意更改。屡次交涉无果后，物业公司无奈诉到了法院。
当地法院对此案作出判决。法院认为，房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色。至于未封闭阳台，即使王先生享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如改变颜色将降低建筑物美观度，故而从维护全体业主利益的角度，王先生也宜保持阳台墙面的本来面目。屋前小花园的栅栏属于建设物附属设施，也属全体业主共有和共同管理，王先生无权截短。据此，判决王先生限期将墙面和栅栏恢复原状。
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