江夏41个商铺业主状告物业公司

158户业主因与江夏商业广场物业管理公司(后统称江广公司)发生纠纷，业主们抱团维权，41户业主将江广公司告上法庭，要求返还商铺、赔偿租金损失，其他117户观望，百人官司一触即发。江夏区法院将该场官司评定风险等级为一级。昨悉，通过法院马拉松式调解，这场“规模最大官司”终告平息。租赁期满2004年，江夏居民王先生买下了江夏商业广场的一个单元。与他一样买下一个单元的，还有其他157户。每个单元约为15-20平方米，各小单元之间无墙体隔离。又称“格子商铺”。2005年1月，王先生与其他业主一起，与江广公司签订了5年期限的租赁合同，租金每年支付一次。江广公司承租了部分铺面经营超市，其余铺面转租给其他人开办家具城、灯饰城等卖场。前4年，江广公司如期向业主支付了租金，第5年，江广公司便开始拖欠部分业主租金。2011年，因续租租金未能达成一致意见，很多业主要求江广公司于当年6月30日终止租赁合同，并要求15日内腾退。双方为清理腾退产生纠纷，江广公司停止经营，商铺闲置至今。业主认为，江广公司未按期腾退，导致商铺闲置又未支付租金，41户业主分别将江广公司诉至法院，请求判令江广公司返还商铺;支付租金及租金损失等费用合计达45万元。这是江夏首次出现如此集中的大规模诉讼官司。江夏区法院在立案当日，首次对该案进行风险评估，确定风险等级为一级。41起案件合并审理据了解，这41场官司开打后，还有117名业主在观望中，随时准备起诉江广公司，因41起案件的被告均是江广公司，诉讼请求基本一致，征得双方同意，法庭决定将41起案件合并审理。此案如果简单一判了之，可能引发新一轮群体诉讼，且业主购买的是非独立性商铺，商铺彼此之间具有不可分性，即便解决了41户业主与江广公司的纠纷，商铺仍无法独立进行出租、经营。法官将审案又从场内延伸到场外，对未起诉的117户业主进行诉前调解。调解近十小时平息纠纷5月15日，这起官司由法院主持调解，从上午9时至下午6时40分，双方围绕是否续租、如何清理腾退、租金损失数额分歧很大，调解几度陷入僵局。而江广公司支付业主租金难度较大，其增设的消防分区隔断门、照明灯带、防盗网等设施拆除后一时难以变现，业主后期招商又需要这些设施。经近十个小时的调解，最终，双方达成调解协议：为便于业主后期招商，江广公司对其增设的设施不予拆除，设施残值与全体业主的租金损失相抵差额3万元，由业主在商铺出租后，再将3万元支付给江广公司;租赁合同期满前的物业费由江广公司协调处理;其他未起诉的117户商铺业主因租金及收铺事宜由6名业主代表负责协调处理。</p>