中山 业主票决物管去留 过半住户“被代表”

该小区2227户居民，1039户参与投票，其中同意物业公司撤出的票数为783票，同意另聘其他物业公司的票数为795票。业委会负责人称，未参与投票的1188户业主视为赞成多数业主的意见。由此，同意物业公司撤出的票数达到1971票。

投票：过半业主未参与投票

昨天上午9点半，10余平米的蓝波湾小区业委会办公室挤满了人。一块5米长的大黑板上贴着红纸，写着“蓝波湾业主大会表决票”等内容。持续近4个月的争议———业主票决原物业公司去留等事件，即将有个结果。

整个唱票、计票、监票和统计工作持续近一个半小时。在6名工作人员努力下，11时，蓝波湾小区业委会主任吴国坚宣布了投票结果。在是否同意华策物业公司撤出本小区的表决事项中，总票数为2227票，收回选票1039张，无效票16张。其中783张票表示同意，129张票反对，118票弃权。

在是否同意业委会另选聘其他物业公司接管蓝波湾1-9区的表决事项中，总票数为2227票，收回选票1039张，无效票12张。其中795张票表示同意，112张票反对，112票弃权。在此次票决中，没有参加投票的业主达到1188户，超过该小区总户数的一半。

吴国坚说，根据业主大会的规定，对于没有在规定时间以规定的方式形式表决权表达意见的业主，即视为赞成多数业主的意见。上述两项表决中，总的同意票数就分别为1971票，1983票。

现场：没有监管单位到场

开票工作开始后，业委会办公室聚集了数十名业主围观。对于票决物业公司去留，业主之间有赞有弹，两名业主甚至还差点动手。

业主刘某拿着业委会成员名单，大声地质问吴国坚，“为何一户会出现两名业委会成员？他们怎么产生的？”一名60多岁的老太太郑某拿着几张复印的文件质问业委会成员，为何会按20元/小时给自己发工资。吴国坚没有正面回应。他说，业主有意见，可通过正常渠道反映。

对于部分业主质疑，现场气氛一度激烈，两名业主之间差点动了手，西区警方两名警察也赶到现场维持秩序。

开票过程中，住建局、蓝波湾所属的社区居委会等相关部门没有派人到现场监督。据了解，4月25日，市住建局致函蓝波湾业委会称，本次业主大会存在投票表决方式不正确，公示内容与表决事项不一致等问题，与法律法规有冲突，应立即终止。此后，蓝波湾业委会向有关单位申请了行政复议。

对话

“未投票业主，肯定没理由站在少数人一方”

南都：此次业主大会投票、收票工作是怎么开展的？

吴国坚：在投票前，业委会成员给广大业主发短信，打电话，还发通知书到业主邮箱，有些上门通知。投票开始后，业委会挨家挨户上门收票，后来遇到些困难，业委会就通知业主到办公室来投票。

南都：4月份投票结束后，选票是怎么保存的？

吴国坚：选票总共放在10个选票箱，接到住建局通知后，业委会成员将选票箱贴上封条，放在业委会一间办公室。因为担心选票被盗，我们还加装了防盗设施和摄像头。

南都：现在计票方式是怎样的？

吴国坚：现在只计算同意票，这也接受了住建局的指导。对于没有参与投票的业主，算作与业主中多数意见相同，现在就等同于赞同票。这个跟住建部的相关规定是符合的。

南都：过半数的业主没有参与投票，他们是什么意见？

吴国坚：他们赞同现在的做法，肯定没有理由站在少数人一边。

回顾

3月17日蓝波湾业委会发出公告，要求投票表决物业公司去留。

3月28日数十名蓝波湾业主提出5条建议，内容涉及召开业主大会、增加表决表格和栏目、三方监督票决等。

4月1日投票工作在蓝波湾小区展开。

4月3日蓝波湾47栋业主郑姨连续5天在小区开档，号召业主投票罢免业委会。

4月7日业委会宣布投票工作延迟到4月28日。

4月25日市住建局致函蓝波湾业委会称，业主大会存在投票表决方式不正确，公示内容与表决事项不一致等问题，与法律法规有冲突，应立即终止。

4月28日蓝波湾业委会发布公告称，原定开票活动暂停，稍后提出行政复议。

6月19日蓝波湾6名业委会成员以严重损害他人人格和名誉，将郑姨告上法庭，索赔3万元。此案至今未有结果。

6月22日蓝波湾业委会发布补充公告，变更统计方式。

6月27日数十业主联名发布对补充公告的异议书。

6月30日蓝波湾业委会发布开票通知。

7月4日蓝波湾业主大会表决票开票工作举行。

背景

数十业主联名反对“被代表”

6月22日，蓝波湾小区业委会发布《蓝波湾小区业主大会征求意见补充公告》。公告中说，对不参与投票的业主，业委会将按《蓝波湾业主大会议事规则》处理，即未参与表决的业主的投票权数计入已表决的多数票内。公告中还说，表决票数将按“同意”框的有效票数作为开票时的最终统计结果。

据了解，业委会原计划投票时间为4月1日至7日，后来一直持续到4月28日。记者还了解到，2009年，住建部发布《业主大会和业主委员会指导规则》。该规则第26条中说，未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

公示发布后，数十名业主联名书面表达了不同意见。在一份公开的异议书中，业主们写道，未参与表决的业主的投票权数计入已表决的多数票内，这一规定违背了物权法及物业管理条例的相关强制性规定。在进行投票前，必须就《蓝波湾业主大会议事规则》的合法性先进行处理。

业主们还认为，原公告内容已被住建局认定无效，因此依据该公告所展开并回收的票数也不能作为有效票数。如果要进行更换物业公司的活动，必须重新依据法律法规进行。

●质疑

有业主当场表示，实际投票率未超过5成，投票结果不具有可信度。几位业主还对计票方式表示不满，一位陈姓业主说：“按实际投票计算，赞同原物业公司撤出的票数仅占总票数的35%，但把没投票的算作赞同，赞同票就接近90%，两者是天壤之别。”