物业公司因物业费停水停电仲裁案例
发布于 2014-11-06 10:54:00
前房主欠物业费，新房主却被物业停水、停电，导致房子租不出去，市民杨先生碰上这样的物业公司，向哈仲裁委申请仲裁。近日，仲裁委做出裁决：这是一种胁迫行为，物业公司应返还杨先生被强迫交的物业费，还要赔偿杨先生的经济损失。
今年3月，市民杨先生购入位于哈市某大厦2102号、2103号两间房。杨先生收房后，马上将2103号房出租给一家公司，租期3年。但不久，这家公司就退房了—大厦的物业公司拒不供水、不供电。
杨先生一问，原来是前任房主欠了物业管理费、空调维护费、电费，共计15万元！不交上就不给水电。
为了尽快让物业公司开通水、电，好租出房子，杨先生不得已把这15万债务交了，这才又将房子租出去。
杨先生事后越想心里越憋屈，于9月30日到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求裁决物业公司返还其替前业主交纳的费用15万元及赔偿其经济损失28万元。
仲裁委经过调查后认为，因物业公司对杨先生的房屋停水、停电，致使房屋闲置无法正常使用并造成经济损失，这部分损失应该予以支持。
15万元费用实质是原业主应支应付给物业公司的债务，物业公司理应通过法院强制执行等法律手段维权。物业公司对杨先生虽无恐吓行为，但其胁迫行为是可以认定的。杨先生交15万元费用的行为是无奈之举，应返还杨先生。
另外，由于物业公司以杨先生付清15万元费用为开通水电的条件，致使房屋闲置无法正常使用，而造成很大的经济损失。综合考虑各种因素，物业公司应承担14万元的赔偿。
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