暖气试水造成住户装修被淹 法院判决物业公司无责

发布于 2014-11-04 16:38:00

热力公司供暖前的一次试压,造成张磊(化名)家暖气漏水装修被淹,张磊认为通知时间与试压时间不符才造成家中被淹,他将物业公司和热力公司一并告上了法院。近日,张家口中级人民法院判决张磊自行承担财产损失。

2014年9月23日,张磊所在的小区的单元门贴出来了一份通知,通知内容为,从9月25日开始,小区主管道内注水试压,请各业主在9月25日前检查自家暖气阀门及管路密封情况,关闭好主暖气阀门开关,通知中还特别提示:“25日当天业主家中一定要留人”。

直到9月27日,热力公司才对暖气管道进行注水试压。由于当时张磊家中暖气阀门未关,导致暖气漏水,将他家中正在装修的部分家装泡坏了。张磊认为通知日期和试压日期不符,造成自己家里被淹,他多次找物业和热力公司要求赔偿,都被拒绝,去年年初,他将热力公司和物业告上了张家口桥西区法院。经过评估公司评估张磊财产损失为3035元。

法庭上,物业公司和热力公司认为自己已尽到了通知的义务,提前通知让业主关好暖气阀门,是张磊自己没有关好阀门才造成了财产损失,但张磊认为通知中明确要业主25日家中留人,使其认为注水试压时间为9月25日,而当天他发现家中并无漏水,认为自家暖气管线没有问题,但到27日试水后才出现漏水淹了房子,这是物业和热力公司时间通知错误造成的。

桥西区法院认为,张磊在装修房屋时,将暖气阀门处于开启状态,导致热力公司在注水试压时,暖气管道漏水。但物业公司和热力公司已提前将注水试压的情况及时在小区单元门口张贴通知,双方都已尽到通知义务,因此对张磊的诉讼请求驳回。

张磊不服,上诉至张家口中院。经过审理,张家口中院认为,物业公司和热力公司注水试压前已经以公开张贴通知的形式告知全体业主,张磊也承认看到了“在9月25日前检查自家暖气阀门及管路密封情况,正在装修的业主请关闭好主暖气阀门开关”的通知内容,但其仅以“在25日当天家中一定要留人”就认为注水试压时间为9月25日,让物业公司和热力公司赔偿理由不成立,近日,张家口中院维持原判。

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