物业公司拖延办理入住手续违反哪条法律规定
发布于 2015-03-18 09:39:00
物业公司拖延办理入住手续违反哪条法律规定
【案例回放】2013年4月，张某购买的住宅建成，小区物业公司通知他可以办理入住手续了。当张某兴高采烈地准备办理入住手续时，小区物业公司要求必须签订4年的物业合同。张某认为一次性签订4年的物业合同不合理，所以拒绝了物业公司的要求，结果物业公司不给他房屋钥匙。那么，张某该如何维护自身的合法权益？
【法官分析】根据《物权法》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业管理是平等主体之间的民事法律行为，与业主订立的物业合同是双方共同协商最终形成合意的结果，任何一方无权强令对方签约。另外，我国《合同法》也规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，作为开发商按照合同约定收取了张某的购房款，就应该履行向王某交付房屋的义务。如果仅仅是因为王某拒绝签订物业合同而不给房屋钥匙，这种行为就构成了对张某的违约，也是对其合法权益的侵害。
综上所述，张某可以通过诉讼方式维护自身的合法权益，即请求法院责令交房，并承担逾期交付的法律责任。
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