停车场非小区公共部位 发生意外物业公司可不赔偿

案例分析：停车场非小区公共部位发生意外物业公司可不赔偿

帽子、墨镜、口罩...“全副武装”的损贼在135个监控录像下窜进小区。从砸开车玻璃、钻进车里盗窃到最后离开，仅用2分钟。

一夜之间，10车被盗。不过随着车主防盗意识加强，砸了10辆车，小偷一分现金也没偷着……

小区10车连夜被砸被盗

昨日，警方仍在调查此事，车主们也正在与物业协商赔偿事宜。

5月15日早5点，家住沈阳市于洪区沈新园小区二期的于女士下楼，发现爱车斯巴鲁驾驶员位置的玻璃没了，可是没有碎片。随后她在车下方发现了这块玻璃，竟完好无损。

车里被翻的乱七八糟，但因为没放什么贵重物品，也没丢什么东西。

另一位车主的爱车也被摘掉了同一位置上的玻璃，但是被砸碎。他的损失最为惨重，两条烟被偷走。此外，他表示，自己修车要花600块钱，玻璃400元，贴膜200元。

一位RAV4车主被偷走了钱包，但里面没有钱，只有身份证和几张银行卡。他表示虽没丢现金，但这几样东西丢了他却很闹心，补办起来比较麻烦。

记者采访的几名车主都表示，媒体经常提醒车里不要放贵重物品，所以这伙损贼一分钱也没偷到。

监控拍下小偷偷盗过程

“开始我还以为车窗忘关了呢，按了半天按钮，可后来才发现是玻璃没了。”RAV4车主表示，自己的玻璃也被扔到了车底下。

砸车人的手法基本一致。车主们怀疑这伙贼有特殊的工具，因为有几辆车的玻璃并没有损坏，应该是有吸力的东西将玻璃直接摘下，遇到不好摘的则直接被敲碎。“要是能不破坏门和玻璃就进到车里，这手法也太高了，因为报警器基本上没有用了，可怕。”一位业主说。

在沈新园二期的保安室里，监控录像拍下了男子盗窃全过程。

监控录像显示，盗窃男子看起来年龄不小，戴帽子、口罩、还用墨镜把自己“武装”得特别严实。男子先在车周围向车里张望，确定目标后，再用工具摘掉玻璃。随后钻进车里翻东西，拿到东西之后再钻出来，整个过程只用两分钟。

业主维权遇物业免责条款

小区业主随后来到了物业公司，商讨赔偿问题。

一名物业公司工作人员拿出一份与车主签署的协议。“物业公司负责机动车的车位安排和巡视检查，有责任配合公安机关进行安全防范。车主应按物业公司制定的车位停放，停放后请仔细检查车辆的防盗系统，车内不要放贵重物品，以确保车辆安全。”这两条都没问题，提醒到位。

但第二条协议是很多业主当时签协议时没注意到的，“车辆如果出现丢失、损坏，自行负责，车主需要物业公司保管车辆，则另行签订车辆保管合同。”

沈阳市公安局于洪公安分局保安一大队驻鑫林物业有限公司分队保安表示，签协议时业主已经知晓，并不是隐瞒条款。

对这条协议，一位保安称，“该小区一年车位费只有800元，是一年，不是一个月。物业费最低3毛钱，最高也才5毛钱。这样的费用不足以让保安对车辆的丢失和损坏等进行全面管理。如果需要管理，可以另行签署合同，我们可以管理。”

他表示，小区内有135个摄像头，保安会进行三遍夜巡，头半夜一遍，后半夜两遍，但“时间不固定，怕小偷等人掌握规律。”

辽宁同泽律师事务所林姝婧律师表示，小区用地如果是公共部位，属全体业主所有，那么物业收取的就应是保管费，相当于收费型停车场，应对车损负责。“但如果用地非公共部位，那收取的是车位使用费用，协议即生效，车主可走保险，报警处理。也提醒业主签订协议时明确权利。”林律师说。