车子在地下车库被淹 物业公司被判赔偿
发布于 2015-06-04 10:13:00
2013年7月19日，许先生停放在厦门翡翠城小区地下车库的车子被水淹没，后续清洗、维修花去1万多元。他认为，爱车被淹，是因物业在大雨来临时，未能尽到职责所致，一纸诉状将物业公司告上法庭。
许先生说，事发当天，放置于车库入口处的两块拦水铁闸板形同虚设，应急时没能派上用场，物业也未及时通知自己转移车辆，或者采取用沙包堵漏、水泵排水等有效措施。尽管暴雨具有不可预见性，但物业未尽到合理注意义务及充分的防御职责，长期存在缺失水患意识、管理失职、主观疏忽等严重过错，且在雨水倒灌入车库的过程中，采取施救措施不力，才导致自己停放于车库内的车辆浸水造成财产损失，属于违约行为，应当承担全部责任。
物业公司则认为，暴雨来临时很多业主都在熟睡中，无法对业主进行相应的提醒。而工作人员投入沙包、使用拦水板进行挡水，但事发突然且水量太大，无法发挥作用。因大量泥沙涌入车库，致使车库集水井内泥沙淤积，造成水泵堵塞无法正常工作。对于事发时、事发后的抢险处置，他们已竭尽全力，只能说这次事故是由于台风强降雨引发的山洪导致，并非一般的雨水倒灌，是无法避免的，物业公司已尽到管理职责，不存在违约及过错。
思明区法院经审理后认为，物业公司未按合同约定和法律规定对车库及相关设施履行维修、养护义务，并存在防范、抢险不到位的过错。不过，强降雨引发山体滑坡，系自然灾害，属于不可抗力，即使被告事发前防范到位、事发时抢险及时，也极可能无法避免翡翠城小区一号地下车库被淹的后果。近日，法院判定物业公司应当对许先生车辆被淹造成的损失承担30%的赔偿责任，赔偿其4962.3元
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