以“法不责众”，跟风拒交物业费败诉案例

戚某以“法不责众”，跟风拒交物业费败诉案例。

上海某物业管理有限公司诉称：被告自住在某路8000弄某居70号601室的房屋，按物价局核定的物业管理费收费标准，每月物业管理费按建筑面积每平方米收取人民币0.50元，被告房屋有86.43平方米，每月管理费为43.22元。被告自入住起仅支付3个月的管理费，从2006年5月起至2009年3月31日止，被告还拖欠管理费1,512.70元。为此，原告请求：1、判令被告支付物业管理费1,512.70元；2、判令被告支付滞纳金2,501.05元。

被告戚某辩称：被告不交纳物业费有四个原因：……2、物业公司涉嫌暴利。物业公司每月收入约15万元，但成本很低，雇佣的员工工资都很低。为什么许多业主不交纳物业管理费，就是因为物业管理费不合理，如果法律支持物业公司，就是法律有问题，法不责众。

【法院审理】

法院经审理后认为：被告认为物业公司与业主不是公平交易，因缺乏相应的事实和法律依据，不予采纳。被告认为物业公司涉嫌暴利，则不属法院处理范围，被告可通过正当途径解决。

【律师观点】

需要注意的是，在物业费缴纳的问题上并不存在“法不责众”的问题。业主和物业公司签订物业服务合同后，物业公司的主要义务是提供符合约定的物业服务，业主的主要义务是按照约定缴纳物业费。在享受了物业公司提供的物业服务后，缴纳物业费是业主应尽的法定义务。

持有这种观点的业主需要纠正一个认识误区：缴纳物业费并不代表对物业公司服务的认可。业主可以通过业主委员会、业主大会等合法形式要求物业公司提升、改善服务，甚至有权利更换物业公司。而业主如果没有按时缴纳物业费，在行使上述合法权利时会受影响，最终受损的仍是自身利益。

【实例参考】

上海市青浦区人民法院(2009)青民三(民)初字第2737号《上海某物业管理有限公司与戚某物业服务合同纠纷案》民事判决书。

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