开发商状告小区业委会索要幼儿园二审败诉

开发商状告小区业委会索要幼儿园二审败诉

去年6月份，为争夺小区幼儿园产权，合肥阳光汇景花园小区开发商将小区业委会告上法院。由于证据不足，一审法院驳回其诉讼请求。开发商不服判决，向合肥市中级人民法院提起上诉。7月25日，本网了解到，由于开发商二审中仍未能提供有效证据，法院驳回其上诉，维持原判。

合肥阳光汇景开发商状告业委会返还幼儿园

2014年8月份，合肥市瑶海区阳光汇景花园小区（以下简称“阳光汇景”）首届业委会（以下简称“阳光汇景业委会”）备案成立后，接管了小区的幼儿园。

据了解，阳光汇景2010年交付，小区配套建设了800平米左右的幼儿园。2015年1月份，阳光汇景业委会将幼儿园出租。双方约定第一年租金6万元，以后按年阶梯型递增5%。

阳光汇景开发商认为，幼儿园由其投资建设，未纳入小区公摊范围，因此产权应归其所有。

由于双方对此意见不一，2015年6月，开发商以返还原物纠纷为由，将阳光汇景业委会告至瑶海区人民法院，要求业委会返还幼儿园并赔偿租金损失8万余元。

证据不足一审法院判开发商败诉

据了解，《安徽省物业管理条例》第四十五条规定，“按照规划要求在住宅小区内配套建设公共服务设施中的会所、幼儿园等的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先满足业主需要。”

一审法院庭审中查明，阳光汇景幼儿园为小区配套设施，开发商在出售阳光汇景住宅房屋时和业主签订的《商品房买卖合同》中对幼儿园的产权未作约定。

法院认为，根据《安徽省物业管理条例》相关规定，幼儿园作为规划要求配套的小区公共设施，其产权归属应由建设单位与业主在《商品房买卖合同》中约定，并且要有相应的产权证明文件。本案中，开发商与业主在《商品房买卖合同》中没有约定幼儿园的产权归属，“故主张的依据不足，不予支持。”

据此，法院驳回阳光汇景开发商的全部诉讼请求。

二审仍未提供有效证据再被驳回

一审宣判后，由于开发商不满判决结果，上诉至合肥市中级人民法院。

不过，二审开庭期间，双方均未提供新的证据，阳光汇景开发商也未能补充幼儿园归其所有的证明文件。

7月25日，本网了解到，本案已于近日宣判。由于阳光汇景开发商证据不足，上诉请求再次被驳回。