买房一阵子，物业一辈子；好物业能给业主带来什么？
发布于 2022-03-23 00:00:00
买房一阵子，物业一辈子；好物业能给业主带来什么？
如今，人们买房对居住的要求已经不单单满足于房子本身，对房子的户型、绿化、周边配套等都有了更高的需求。
但是物业，或许会被很多人忽略。
其实，物业管理服务，真的不止是收个物业费那么简单，物业将伴随你后期每一天的居住生活。物业差的，小区门禁把关不严、电梯维修不及时等安全隐患颇多，此外，未提供相应增值服务然而收费过高的也比比皆是。
然而，一个好的物业能给业主带来什么？
1、尽量买物业费贵的楼盘。再贵的物业费，跟汽车保养费比起来，还是便宜的。一个楼盘如果在交付时物业费就收得高，将来万一要把物业公司炒掉，也比较容易引进较好的物业公司。因为，你让多数业主同意提高物业费，不是一件轻松的事情；物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。
2、不要轻易炒掉楼盘交付时地产商“钦定”的物业公司，通常那都是有一定品牌的物业公司，有事的时候还能平心静气地坐下来商量。你们可能有一万个不满意，但新引进来的物业公司可能更烂。原因很简单，好的物业公司通常不太愿意中途接盘。说句不中听的话，业主和有一定品牌的物业公司处不好，更多时候是业主的问题(对物业管理行业的不理解，总以为他们赚了很多钱)。好的物业公司通常会很怕你们，所以不太愿意进来。
3、别担心物业公司赚你的钱，那是他们应得的；你需要担心的是，物业公司老是亏本，因为那是不可能持续的，只有他们赚钱才能持续做得更好。事实上，现在物业管理做得比较好的住宅楼盘，物业公司通常都是亏本的，他们通常是在写字楼物管上赚钱来平衡亏损。还有一种止损方式是：品牌房企只能每年补贴自家旗下的物业公司(而且，补贴了还不敢声张，因为若是上市公司，平白无故补贴对股东是交代不过去的，他们往往采用巧妙的方式偷偷补贴)。
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