物业消防管理标准作业规程

消防管理标准作业规程

1.0目的

为了建立行之有效的消防安全管理体系，维护项目内业主的生命和财产安全，特制定本规程。

2.0适用范围

本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内消防的管理工作。

3.0职责

3.1公司总经理为消防安全第一责任人，全面负责消防安全工作的组织落实和监督总结，建立健全防火安全责任制度。

3.2项目经理为消防直接责任人，具体负责组织消防工作的具体实施、培训、演习、检查、完善消防设施，组织和建立义务消防队，制定和实施灭火方案。

3.3安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。

4.0程序要点

4.1管理人员工作程序

4.1.1安全部主管负责以下工作：

a）管理处每年至少进行2次消防演习，安全部主管每年12月25日前，制订下年度《消防演练方案》，交项目经理审批，并对义务消防人员进行消防演练培训，消防演习结束后安全部主管填写《消防演习记录表》，对演习进行总结；

b）负责《临时动火作业申请表》的填写，交项目经理审批，并监督明火作业；

c）指定项目消防安全检查员，制止各种违反消防法规的行为；对要害部位进行定期检查，发现消防隐患，及时解决；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关业主，限期整改；监督指导各部门落实防火安全制度；制止违章作业；

d）发生火灾时，组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾，保护现场，追查处理火警事故，参与调查火灾原因；

e）管理消防器材设备，每月检查一次，检查范围包括但不限于消火栓箱内水龙带、水枪、接合器、干粉灭火器、消防锹、消防沙、疏散出口灯、消防通道畅通情况等方面，填写《消防器材巡检记录表》，并交项目经理审核，以确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通；

f)确定小区重点防火部位，并在《重点防火部位登记表》上登记；

g)有庆典活动、重大节日（春节、国庆、劳动节等）前组织对小区消防安全管理进行全面检查；

h）定期向项目经理汇报消防工作情况。

4.2项目经理负责以下工作：

4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督；

4.2.2负责组建管理处消防应急小组，具体流程见《消防应急作业规程》；

4.2.3作为项目消防责任人，对项目消防工作全面负责。

4.2.4审批《临时动火作业申请表》、《消防演习方案》、《消防演习记录表》、《重点防火部位登记表》。

4.3临时使用明火作业管理工作程序：

4.3.1本单位或外单位在辖区内因施工使用明火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情况下，在安全部办理使用明火作业手续，填写《临时使用明火作业申请表》，施工单位使用明火前必须采取切实有效的防火安全措施，且物业项目经理派专人监督其使用明火，完毕后应立刻清查现场并由监督人员在《临时动火作业申请表》上签字确认。

4.3.2在经批准的重点部位使用明火（变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处），使用明火之前必须做到“七不、四要、一清”。

a）使用明火前"七不"：

防火设施不落实不使用明火；

附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不使用明火；

凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不使用明火；

周围的易燃杂物未清除不使用明火；

凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不使用明火；

在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不使用明火；

未配备相应的灭火器材不使用明火。

b）使用明火中“四要”：

使用明火前要指定现场安全负责人；

使用明火人员要严格执行安全操作规程；

发生意外事故时，应立即扑救；

现场安全负责人和使用明火人员必须经常注意使用明火情况，发现不安全苗头时，要立即停止使用明火。

c）使用明火后的“一清”：

使用明火人员和现场负责人在使用明火后，应立即彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

5.0相关记录

《临时动火作业申请表》

《消防检查整改通知单》

《消防器材巡检记录表》

《消防演习方案》

《消防演习记录表》

《重点防火部位登记表》

6.0相关支持文件

《消防应急作业规程》