物业设备设施管理和维护标准大全目录
物业设备设施管理和维护标准大全，是物业公司对物业管理区域设备设施进行维护、管理和运行的重要参考依据，该标准涵盖了物业供配电、给排水、电梯和锅炉、消防、弱电等主要设备设施，欢迎广大物业管理同行参考借鉴。
物业设备设施管理和维护标准目录
1．0前言……………………………………………………………（2）
2.0术语
3.0物业设备管理体系扑拓…………………………………………（7）
4．0物业设备运行管理……………………………………………（8）
4．1设备运行的环境要求的概………………………………………（8）
4.1.1设备运行的环境的标准含义…………………………………（8）
4.1.2供配电系统设备房环境要求…………………………………（8）
4.1.2.1高低压配电房…………………………………………………（8）
4.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）………（8）
4.1.2.3备用发电机组机房……………………………………………（9）
4.1.3中央空调系统设备间……………………………………………（9）
4.1.3.1中央空调系统主机房………………………..………………（9）
4.1.3.2新风机房及风柜房……………………………………………（10）
4.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房…………………………………（10）
4.1.3.4排风机房………………………………………………………（10）
4.1.3.5露天的加压送风机及排烟风机………………………………（10）
4.1.4给排水系统设备间………………………………………………（11）
4.1.4.1生活水泵房……………………………………………………（11）
4．1.4.2减压阀房................................................................（11）
4.1.4.3水表房…………………………………………………………（11）
4.1.4.4楼层管井房……………………………………………………（12）
4.1.4.5排污泵房………………………………………………………（12）
4.1.5消防系统设备间………………………………………………...（12）
4.1.5.1消防中心………………………………………………………（12）
4.1.5.2气体灭火设备间………………………………………………（13）
4.1.5.3楼层设备间……………………………………………………（13）
4.1.5.4消防水泵房……………………………………………………（14）
4.1.5.5室外消防栓等设备……………………………………………（14）
4.1.6电梯设备间……………………………………………………...（15）
4.1.6.1电梯机房………………………………………………………（15）
4.1.6.2轿厢……………………………………………………………（15）
4.1.7通信设备机房…………………………………………………...（16）
4.1.7.1通信总机房……………………………………………………（16）
4.1.7.2通信管井房……………………………………………………（17）
4.1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间………...…(18）
4.1.8.1控制中心机房…………………………………………………（18）
4.1.8.2楼层设备房……………………………………………………（18）
4.2设备运行管理……………………………………………………...（19）
4.2.1运行管理的概念………………………………………………...（19）
4.2.2.1系统标识：……………………………………………………..（19）
4.2.2.2高低压配电运行记录要求……………………………………（20）
4.2.2.3设备完好标准…………………………………………………（21）
2.4运行情况分析………………………………………………….....（21）
4.2.3中央空调系统………………………………………………......（22）
4.2.3.1系统标识………………………..………………………....…（22）
4.2.3.2、中央空调系统运行记录要求………………………………（22）
4.2.3.2.1、运行技术参数…………………………………………….（22）
4.2.3.2.2、运行状态记录…………………………………………….（23）
4.2.3.2.3、交接班记录…………………………………………………（23）
4.2.3.3、系统运行情况分析………………………………………….（23）
4.2.4给排水系统……………………………………………………...（24）
4.2.4.1系统标识………………………………………………………（24）
4.2.4.2系统巡检记录要求……………………………………………（24）
4.2.4.3系统运行情况分析……………………………………………（25）
4.2.5消防系统………………………………………………………..（25）
4.2.5.1系统标识………………………………………………………（25）
4.2.5.2消防中心记录要求……………………………………………（26）
4.2.5.3系统运行情况分析……………………………………………（27）
4.2.6电梯及提升设备……………………………………………....（28）
4.2.6.1系统标识：……………………………………………………（28）
4.2.6.2运行情况分析………………………………………………….（29）
4.2.7通信系统………………………………………………………...（30）
4.2.8楼宇自控系统及CCTV保安监控系统………………………....（30）
4.2.8.1系统标识………………………………………………………（30）
4.2.8.2楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求…………（30）
4.2.8.3运行情况分析…………………………………………………（32）
4.3设备台帐…………………………………………………………..（32）
4.3.1设备台帐的概念………………………………………………...（32）
4.3.2设备台帐应列的项目内容……………………………………..（33）
4.3.3设备正常、故障、大修、更新的界定……………………….（33）
4.3.4故障报告………………………………………………………（33）
4.3.4.1故障报告的格式………………………………………………（33）
4.3.4.1故障报告的归档………………………………………………（33）
5.0系统保养……………………………………………………………（34）
5．1系统保养的概念………………………………………………...（34）
5.2供配电系统保养项目……………………………………………....（34）
5.2.1月度维护保养项目……………………………………………....（34）
5.2.2季度维护保养项目……………………………………………....（34）
5.2.3半年维护保养项目…………………………………………….....（35）
5.2.4年度维护保养项目…………………………………………….....（35）
5.3消防系统保养项目……………………………………………….....（36）
5.3.1月度维护保养项目…………………………………………….....（36）
5.3.2季度维护保养项目…………………………………………….....（37）
5.3.3半年维护保养项目…………………………………………….....（37）
5.3.4年度维护保养项目…………………………………………….....（38）
5.4中控维护保养项目……………………….………………….......（39）
5.4.1月度维护保养项目…………………………………………........（39）
5.4.2季度维护保养项目………………………………………………....（39）
5.4.3半年维护保养项目………………………………………………....（39）
5.4.4年度维护保养……………………………………………………...（40）
5.5空调系统维修保养项目……………………………………………..（40）
5.5.1月度维护保养项目………………………………………………..（40）
5.5.2季度维护保养项目………………………………………………..（41）
5.5.3半年维护保养项目………………………………………………..（42）
5.5.4年度维护保养项目………………………………………………..（42）
5.6给排水系统保养项目……………………………………………….（43）
5.6.1月度维护保养项目……………………………………………….（43）
5.6.2季度维护保养项目……………………………………………….（43）
5.6.3半年维护保养项目………………………………………………（43）
5.6.4年度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7土、木工维护保养项目……………………………………………（44）
5.7.1月度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7.2季度维护保养项目………………………………………………（44）
5.7.3半年维护保养项目………………………………………………（45）
5.7.4年度维护保养项目………………………………………………（45）
6.0外判项目
6.1外判项目的定义
6.2外判项目的考核
6.2.1故障的认定
6.2.1.1故障率考核
6.2.1.2电梯故障率的计算公式
