供配电设施设备维修保养标准作业程序
一、目的
规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。
二、适用范围
适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。
四、程序要点
1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：
(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：
①供配电设备设施使用的频度；
②供配电设备设施运行状况(故障隐患)；
③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②具体实施维修保养的时间；
③预计费用。
2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4、变压器维修保养
(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：
①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成)；
②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；
③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；
④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；
⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。
5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。
(1)刀开关维修保养：
①检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；
②检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；
③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；
④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。
(2)熔断器的维修保养：
①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；
②检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。
(3)交流接触器维修保养：
①清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；
②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
③清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
④清洁铁芯表面的油污及脏物；
⑤拧紧所有紧固件。
(4)自耦减压启动器维修保养：
①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
(5)电容器维修保养：
①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；
②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；
③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；
④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)断路器(自动空气开关)维修保养：
①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；
③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；
④在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；
⑤各传动机构应注入润滑油；
⑥检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；
⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复；
⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；
⑨检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；
⑩检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。
(8)二次回路维修保养：
①号码管是否清晰或掉落，如有则补上新号码管；
②接头处是否松驰，如松驰则拧紧。
(9)主回路维修保养：
①标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；
②接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；
③母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。
7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电处电工填写申请延时维修保养表，经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。
8、对计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。
10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电处主管填写《停申请表》，经管理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。
五、记录
1、《维修保养年度计划表》
2、《维修保养年度计划表》
3、《申请延时维修保养表》
4、《外委维修保养申请表》
5、《停申请表》
6、《事故报告》
7、《备品、备件计划表》
