中建物业公司弱电系统管理规程

中建物业公司弱电系统管理规程

本规定用于规范各管理处各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

1.弱电系统设备的运行管理

1.1弱电系统设备日常巡查

1.1.1设备责任人每天对责任区域内的有线电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在<<工作日志>>内。

1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小时的监控，并将运行情况记录在<<中控室值班记录表>>上。如有异常情况立即通知设备责任人进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

2.弱电系统设备操作规程

2.1智能化系统操作规程

智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，且各管理电脑严禁作其它使用。

2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中心管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

2.1.3水自动抄表管理系统可以实现远程抄送水表数据，无须人工抄表。具体操作详见其使用说明书。

2.1.4闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多（单）画面显示、云台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。

3.弱电系统设备安全规程

3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

3.3住户和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

4.弱电系统设备的维修与保养

4.1按照管理规程上“维修”和“保养”的要求进行。

4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

弱电系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周期

1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

电锁动作正常、开启灵活1次/月

全面检查系统软件运行情况1次/月

检查、测试系统电源工作正常1次/月

2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

紧固各接线端子1次/年

全面检查系统软件运行情况1次/年

3可视（或非可视）对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

正确接受、显示报警，图象监看清楚1次/月

主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

各分机拨号、通话效果良好1次/月

主备用电源正常1次/年

5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

6水自动抄表系统设备清洁，转换器工作正常，读数正确1次/月

电脑无病毒侵犯，电脑硬盘1次整理1次/月

紧固抄表器接线端子1次/年

系统软件运行正常，主备用电源工作正常1次/年

7闭路监控及防盗报警系统摄象机探头清洁，摄象机焦距调整1次/月

探头及各分区设备报警测试1次/月

控制柜、显示器、画面分割器、录象机清洁1次/月

录象机磁头清洗1次/月

电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

紧固各安装设备1次/年

多媒体软件运行正常1次/年

各设备电源工作正常1次/年

8无线电对讲系统主机清洁1次/月

检查充电器、测试通话质量1次/月

检查、紧固系统电源及信号线1次/年

送无委会年检1次/年