中建物业中央空调系统操作规程与维护保养标准
中建物业中央空调系统操作规程与维护保养标准
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源：380V±10%，
1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：
1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。
1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表（排气压力）应为1.1~1.7MPa，低压表（吸气压力）应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：
<ignore_js_opstyle="text-transform:none;background-color:rgb(255,255,255);text-indent:0px;font:14px/21pxTahoma,'MicrosoftYahei',Simsun;word-wrap:break-word;white-space:normal;letter-spacing:normal;color:rgb(68,68,68);word-spacing:0px;-webkit-text-stroke-width:0px"></ignore_js_op>中央空调系统设备检查保养内容及周期
<ignore_js_opstyle="text-transform:none;background-color:rgb(255,255,255);text-indent:0px;font:14px/21pxTahoma,'MicrosoftYahei',Simsun;word-wrap:break-word;white-space:normal;letter-spacing:normal;color:rgb(68,68,68);word-spacing:0px;-webkit-text-stroke-width:0px"></ignore_js_op>序号检查保养项目保养内容周期
1机组外观清洁1次/月
2控制柜检查、清洁1次/月
3水流开关检查、调整灵敏度1次/月
4柜机/新风机过滤网清洗1次/月
5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月
6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季
7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季
8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季
9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季
10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季
11空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季
12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季
13电动机润滑加润滑油1次/季
14设备房地漏检查、清理1次/季
15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年
16压力表、温度计损坏更换1次/半年
17排气阀损坏更换1次/半年
18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年
19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年
20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年
21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年
22压缩机电机绝缘检查1次/年
23管道保温修补更换1次/年
24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年
25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年
26综合检查保养项目
及完好标准
1、制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象
2、各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定
3、清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象
4、附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确
5、电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年
