逸臣物业工程部工作标准汇编

工程部各班组工作标准

1.每班每两小时一次巡查高压室，每天搞一次机房卫生。

2.每班每两小时一次巡查低压室，每天搞一次机房卫生。

3.每班每两小时一次巡查发电机房，每天搞一次机房卫生。

4.每班每两小时一次巡查变压器房，每天搞一次机房卫生。

5.每班每两小时一次巡查生活水泵房、消防泵房、中央空调机房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘。

6.每天两次巡查排污泵，并负责设备维修，每月一次清洁控制柜灰尘。

7.每周一次巡查各栋电梯大堂和办公区域分体式空调机，并负责有关维修保养。

8.每周一次巡查水、电表房交负责每月一次清洁地面、设备保养、维修。

9.每周一次巡查各机房内有否火灾隐患。

10.每班按时间表启停外围、立面、园林灯饰、灯具、空调等设备。

11.每班按时抄录有关水、电表实际用量读数，按规定及时汇报给上级领导。

12.负责日常维修、抢修工作，确保设备的完好率98%，设备的正常率98%。

13.每月两次发电机试运行工作。

14.为用户室内设备提供有偿服务。

交接班工作标准

1.按规定时间由交班员工主持交接班。

2.交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式。

3.交接班双方会齐共同巡检设备一次，接班检查，交班随巡查。

4.报告检查结果。

5.正常：接班人员签字，交接班结束。

6.不正常：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。

7.交接班情况记录在当值日志上，双方签名确认。

强电运行停、送电工作标准

1.双回路供电

供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁，当主供电停电，只有在主供电源的受电开关分闸后，备用电源的受电开关方可全闸，并在主供开关上悬挂“严禁合闸”警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

2.电源转换

停电应先按停低压后停高压，送电应按空载先高压后低压原则执行，当主供电源停电投入备用电源前，应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌，然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电，电源转换的操作，应在3分钟内完成。完成后，应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

弱电运行工作标准

1.保证机房工作电源的正常供应及机房空调开启。

2.当班人员就注意运行情况，如发现有异声、异味、电压不稳定的现象，马上检查维修及上报工程主任。

3.设备机柜顶禁止摆放任何物件，保障设备散热效果。

4.每班负责检查备用电源或备用电池。

5.各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

6.每班要保持机房清洁，机柜表面无尘。

机管系统维修保养标准

1.给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责，每月冲洗一次。

2.领班每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

3.维修及保养过程如要限、停水，需提前知会受影响用户。

4.根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

5.供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证楼宇供水。

6.污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

7.所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。

8.给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。