物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准

物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准F.0.1一般检查1通风与空调分系统的日常检查包括下列项目（1）室内空气温度和相对湿度的检查；（2）通风与空调风量的检查；（3）通风与空调有代表性参数的检查；（4）办公区内噪声的检查；（5）空调系统能耗的计量；（6）观感质量的日常检查；（7）主要设备维护保养的日常检查；（8）技术资料、人员岗位和规章制度的检查。2检查与评定标准（1）检查夏季空调室内参数应在以下范围之内：温度：24℃~28℃，相对湿度：40%~80%。（2）检查冬季空调室内参数应在以下范围之内：温度：16℃~22℃，相对湿度：30%~60%。（3）检查系统的人均新风量：不宜低于30m3/h。根据原设计的条件，在可用新风作冷源的经济运行期内，应最大限度地使用新风；冬夏季在保证最小新风量的条件下，应采用最大的回风百分比。（4）空调系统运行中，新风采气口的周边环境应保持清洁，所吸入的空气应为室外新鲜空气。（5）定期检查新风和回风的过滤装置是否需要清洗。（6）采暖、通风和空调三个子系统有代表性的参数，应在便于观察的地点设置必要的检测仪表，定期标定，测试记录用于系统分析。（7）检查办公区的噪声水平应符合设计要求，不宜高于45dB（A）。（8）空调子系统能耗计量的结果，宜由专业机构进行能耗和节能潜力的评估。（9）观感质量的日常检查：a.设备和管道保温层外表面不应有凝结水；b.阀门连接应牢固紧密，启闭灵活；c.空调水系统应干净、不含杂物，管道系统中应不含空气；系统连续运行应正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动；d.水泵运行时不应有异常振动和声响、壳体密封处不得渗漏、紧固连接部位不应松动、轴封的温升应正常。e.绝热层的表面应平整、无断裂和脱落；室外防潮导和保护壳应顺水搭接无渗漏；f.设备、阀门和管道的表面应保持整洁，无严重锈蚀，无跑、冒、滴、漏、堵现象。电动阀门应能正常工作；g.空调自控设备和系统应定期检修、维护，定期校验传感器和仪表，应保证系统正常工作。（10）主要设备的维修保养检查，还应按合同和使用说明书的要求进行。（11）空调系统的设计、施工、验收、检测、评定和维修等技术文件应完整并保存完好。应对照工程实际情况核对其真实准确性（必要时抽测），若档案缺失，应检查补齐。（12）各种运行管理记录应齐全，其中主要包括：各主要设备运行记录、巡回检查记录、运行值班记录、维护保养记录，不停机运行的系统还应有交接班记录等。原始记录表应填写准确、清楚，符合相关管理制度的要求，且保存完好。（13）应对所有的运行管理过程作出详细、准确的记录归档。任何时候均应有完整的历史资料可供使用。应妥善保管设备和系统运行记录、事故分析及其处理记录、设备和系统部件的大修和更换情况记录、年度运行总结和分析等资料。（14）应建立健全岗位责任制、安全卫生制度（包括突发事件应急处理预案）、运行值班制度、巡回检查制度、维修保养制度、事故报告制度等各项规章和制度。应定期派人检查有关规章制度的执行情况。（15）空调房间内的送、回、排风口应经常擦洗，保持清洁，表面无积尘与霉斑。（16）空气处理机组（组合式空调器、新风机组和热回收设置、风机盘管等）和凝结水集水部件应无积水和漏水、腐蚀和有害菌群孳生现象。设备、管道及附件的保温，外表面不应结露、腐蚀或虫蛀。（17）空调通风的机房内宜保持干燥清洁，不宜堆放其它杂物。（18）冷却塔应保持清洁、定期清洗。（19）空调风管系统及相关设备应按照下列要求定期检查、清洗和验收，去除积尘、污物、铁锈和菌斑。a.检查周期：风管检查每2年不少于1次，空气处理机组每年不少于1次；b.检查方法：目测法或称重法，风管内壁积尘量不应大于20g/m2；c.清洗结果应达到残留尘粒量少于1.0g/m2。（20）空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，应定期定量检查，保证其正常工作。F.0.2详细检查1通风与空调系统的详细检查包括下列项目：（1）通风与空调系统的检查；（2）空调水系统的检查（包括水压试验）；（3）通风与空调消声及隔振系统的检查；（4）通风与空调自动控制系统的检查；（5）主要设备的检查；（6）办公区空气品质的检查。注：①对北方地区，尚应检查新风系统的防冻问题；②对大型办公建筑，尚应考虑防、排烟问题。2检查与评定标准（1）检查各风阀开启位置，防火、排烟阀是否正常、动作可靠；（2）风管表面应平整、无损坏，风管的连接以及风管与设备和调节装置的连接无明显缺陷；（3）风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作；（4）系统总风量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%；（5）空气处理机组设计工况下的送风量与设计值的偏差不应大于10%；（6）空调冷热水、冷却水循环总流量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%；（7）空气处理机组设计工况下的水流量与设计值的偏差不应大于20%；（8）冷冻水和冷却水的水质应定期检测、分析和处理并做好记录。机械压缩式水冷冷水机组的冷却水和补充水的水质，应满足现行国家标准《工业循环冷却水处理设计规范》GB50050的要求。溴化锂吸收式冷水机组和直燃型溴化锂吸收式冷、热水机组的冷却水和补充水水质，应满足现行行业标准《溴化锂吸收式冷水机组》JB/T7247的要求。空调系统的冷却水、冷凝水应定期检查，检查结果应满足下表的要求。表F.0.2-1冷却水、冷凝水卫生要求（9）凝结水系统应不渗漏；（10）风机、空调机组、风冷热泵等设备运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值；（11）风机等振动设备连接的风管，其荷载不应传递到通风机等设备上；（12）通风机叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停留在同一位置上；固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施；（13）风管等部件的软性连接应牢固、自然无强扭；（14）检查通风与空调系统的控制与监测设备，应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作；（15）空调冷热水、冷却水循环水泵运行电流不应大于电机额定电流的33%；水泵实际工作扬程与水泵额定扬程的偏差不应大于20%；（16）风机盘管机组的三速、温控开关的运作应正确，与机组的运行状态一一对应；支、吊架应固定牢固；与风管、回风箱或风口的连接应严密可靠；（17）空调系统的送风应定期检查，检查结果应满足下表的要求。表F.0.2-2空调送风卫生要求（18）检查风机盘管送风风量，风量不应小于额定风量的30%；检查风机盘管电动阀的工作状态，应能有效控制；必要时至少抽测一台在用的风机盘管，由鉴定机构检测其热交换能力、风量、水量及阻力等指标与额定工况相比较；（19）通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进出口，必须检查防护罩（网）或其它安全措施；（20）组合式空调机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确、喷水室外表面无渗漏；（21）风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，油漆颜色与标志符合设计要求；（22）应对制冷机房主机冷媒泄漏进行定期检查，有报警装置的应定期检测和维护，与通风系统联锁的应保证联动正常；（23）制冷设备的冷冻水和冷却水的水流开关应定期检查，确保正常运转；（24）制冷设备、水泵和风机等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承、轴封冷却润滑，密封良好，无过热现象，无异常声音或震动现象；（25）在有冷浆可能的地区，新风机组或新风机加热器、冷却塔的防冻设备应定期检查；（26）应按照设备要求定期检查冷水机组的冷凝器的进出口压差，清除设备内的水垢；（27）主要设备的详细检查应按设备合同和使用说明书的要求进行。</p>