写字楼工程部管理程序及标准

写字楼物业工程部工作内容、工作程序和管理制

一、写字楼工程部管理程序及标准

职能概述：

1.负责：为大厦的运营提供良好的设施设备，以保证大厦能够为业主提供良好的经营的环境；

3、人员：优化、精干的高素质队伍

4、人员编制：维修主管（1名）、维修工（2名）需增补一名

5、具体职能有：l负责大厦的电气设备、机械设备、动力设备的日常维修、维护和保养：l负责大厦的主体建筑、装潢等设施的日常维修、维护和保养；l负责大厦部分建筑与装潢工程的更新与改造；l负责大厦的从供电、供水、供气、供暖、节能的管理与统计l负责维护、安装、调试会议所需音响设备工作；l负责维护大厦的通讯设施设备；l负责环境保护、排污等各项工作；

（一）维修材料及维修工具的领取制度

工作项目：维修材料及维修工具领用制度

目的：保证大厦财产的高效、安全使用标准：《林苑大厦仓库制度》程序：工具仓库是工程部的一个重要组成部份，工具仓库管理的好坏直接关系到维修的及时性和质量，为了加强对工程部工具仓库的规范管理，特制定工程部工具仓库管理制度：一、借用工具：1．员工借用公用工具时，均要由仓库管理人员进行登记，借用者签名；2．公用工具均由仓库管理人员进行发放，严禁私自拿公用工具；3．借用者下班前要交还所借工具，如不能及时交还应办理继借手续；4．借用后，公用工具出现丢失和损坏的情况（因公除外），责任人应照价赔偿；5．严禁将公用工具带出大厦干私活，；6．借用者归还公用工具时，必须由仓库管理人员签收。二、仓库管理人员职责1．借用工具时，要进行登记，详细记录借用工具的名称、数量、借用时间、并由借用人签名；2．每班作好交接班记录，要求记录详细、清晰；3．发现丢失或损坏公用工具的情况，应及时报告；4．工具仓库的钥匙必须严格管理，未经允许严禁借出；5．公用工具归还时，仓库管理人员应仔细检查工具是否损坏，在确保工具完好的情况下，方能签收；6．公用工具因仓库管理人员的责任而出现丢失或损坏的情况，仓库管理员照价赔偿；7．每月28日对工程部工具仓库进行盘点，并做盘点表上报工程部主管。

（二）写字楼工程部机房制度

工作项目：工程部机房制度

目的：保证大厦机房设备、设施高效、安全的运行。标准：工程部制度程序：

1、由工程部主管确立大厦机房负责人，做到专人专管。

2、责任人应定时巡查、清洁。

3、依照设备、设施保养程序定期对所负责设备进行保养和安全检查。禁止无关人员未经同意进入机房。

4、机房禁止堆放杂物。

5、按照程序对机房的设备、设施巡查并记录。

（三）写字楼工程部工作间清理制度

工作项目：工程部工作间清理制度

目的：保证工程部工作间的卫生符合大厦卫生标准标准：《林苑大厦各部门卫生标准》程序：锅炉清洁卫生工作是文明生产的重要内容，由全班人员共同搞好。清洁工作是交班的内容之一，要求做到锅炉房清洁，用具、工具堆放整齐。当班人员接班后，打扫操作室卫生，保持控制柜表盘干净清晰，汽包水位表、压力表清晰可见。对辅机设备、水泵、阀门、轴承座、电动机、变压器等设备经常揩擦清洁，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象。保持炉前清洁卫生，并做好设备周围的环境卫生，保持地面清洁，无积灰、积水。每周由工程主管组织一次清洁大扫除。

（四）锅炉房巡回检查制度

工作项目：锅炉房巡回检查制度

目的：保证大厦锅炉系统安全、高效地运行标准：

（1）能够保障锅炉正常运行的各项措施（2）能够保障锅炉正常运行的具体程序（3）事故报告制度（4）安全防范制度（5）清洁卫生制度（6）措施：定期组织维修人员进行技术培训和安全教育。（7）督促检查锅炉及其附属设备的维护保养和定期检修计划的实施。（8）当班人员每小时至少对锅炉设备进行一次巡回检查，并将检查结果填入运行记录。1、巡回检查内容：（1）水位、汽压、汽温三大安全附件严格控制在规定范围内，保护装置和仪表灵敏、可靠、无泄漏现象。（2）受压可见部位无鼓包、渗漏，炉内燃烧工况良好。（3）管道阀门无破损，炉门、看火门完整牢固。（4）管道、阀门无泄漏（包括内漏）。阀门开关灵活。异常情况下、检修以后试运行，必须增加巡回检查次数，随时掌握运行情况。巡回检查时应遵守安全规章制度，集中思想，仔细看、听、摸、嗅设备各方面情况，对各主要设备应绕一周巡视。巡回检查中发现的问题，应及时汇报并记入运行记录中，并及时通知检修人员处理。锅炉房照明良好，道路畅通。2、事故报告制度锅炉凡是重大故障必须及时按规定逐级报告有关部门及劳动局锅炉压力容器安全监察机构。认真进行调查分析，提出处理意见。锅炉一旦发生重大故障，维修人员一定要保持镇静，不要惊慌失措，应立即查明事故原因，迅速处理。对不明事故原因的，要立即向领导报告，不可盲目处理。维修人员从发生故障第一时间起，直到故障处理妥善为止，不得擅自离工作岗位，如需要离开时，必须经领导同意。如发生重大事故以及造成人员伤亡时，值班人员除抢救受伤人员外要防范事故扩大，并保护现场，迅速报告上级。事故后，应将发生事故的部位、时间、原因、经过及处理方法等情况作详细的书面报告，从中吸取教训。对发生事故的锅炉，在恢复使用前要进行详细检查。3、安全防范制度非本岗位人员不得擅自入内。当班人员要坚守岗位，提高警惕，严格执行安全技术操作规程和巡回检查制度。锅炉房内设施，非当班人员不得动用，无证维修工、水质化验工不准单独操作。当班人员应遵守运行操作规程和劳动纪律，不脱岗、睡岗或误操作。不在有压力时修理锅炉受压元件。对入炉的燃料要注意检查。发现重大隐患，应立即采取有效措施处理，并及时报告。保持锅炉房照明充足，道路畅通，消防设施齐全完好。4、清洁卫生制度锅炉清洁卫生工作是文明生产的重要内容，由全班人员共同搞好。清洁工作是交班的内容之一，要求做到锅炉房清洁，用具、工具堆放整齐。当班人员接班后，打扫操作室卫生，保持控制柜表盘干净清晰，汽包水位表、压力表清晰可见。5、对辅机设备、水泵、阀门、轴承座、电动机、变压器等设备经常揩擦清洁，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象。保持炉前清洁卫生，并做好设备周围的环境卫生，保持地面清洁，无积灰、积水。每周由工程主管组织一次清洁大扫除。