物业管理费清收服务方案——律师版
经过我们友好沟通，就贵公司清收物业管理费事宜，双方已经取得一些共识。我们很珍惜此次机会，现特向您及贵公司提出物业管理费清收服务方案。
一、清收服务措施
（一）分析归类
根据贵公司提供的业主欠费表，以及贵公司的催缴记录，分析业主欠缴物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业的业主分为善意欠费、恶意欠费两类。
期限为：1-2周
（二）电话上门
根据分析归类，对于善意欠费的业主，通过电话进行欠费提示和催缴，对于必要的上门沟通催缴。
期限为：1-2月
（三）送律师函
根据分析归类，对于恶意欠费的业主，律师事务所出具律师函催缴。对于电话、上门后难以沟通的欠费业主，律师事务所出具律师函。律师函可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主。
期限为：2-3月
（四）及时起诉
根据分析归类，对于恶意欠费且数额较大的欠费业主，可以整理材料及时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后，仍然拒不妥协的欠费业主，可以整理材料及时向有管辖地法院起诉。
期限为：6-12月
（五）财产保全
对于数额较大且有财产可供保全的被告，及时向法院申请诉讼财产保全。
期限为：发现财产立即申请
（六）及时调解
在诉讼中，对于愿意调解的被告，在可以接受的条件下可以由法官及时主持调解，达成调解协议，被告支付调解金额的费用，签订调解协议。
期限为：在诉讼期内，被告同意条件及时促成。
（七）制造氛围
如果法院判决贵公司胜诉，要求被告支付物业管理费及滞纳金。判决书生效后，如果被告不按照生效的判决履行，贵公司可以考虑在小区公示栏中，张贴判决书，给被告以及其他欠费业主制造心理及舆论压力。
（八）强制执行
法院判决生效后，对于不履行判决书的被告。及时向法院申请强制执行，搜寻被执行人的财产，向法院提供线索，协助执行法官强制执行到位。
二、清收服务团队
本“企业债权清收”团队成立近十年，是一支专业从事清收欠款工作的律师团队，拥有团队成员10余人，曾为上百家企业的债权人提供过专业的债权追偿服务，为他们挽回了上亿元的经济损失，积累了丰富的债权追偿的操作经验，能够整合司法、金融、侦查机构等资源，为客户提供贴位的清欠服务。
三、清收服务费用
固定收费+风险代理方式：先按照货款总数的1.5%的收取工作费用，回收成功再收取回款总额的15%作为代理费。
