物业公司客服部员工行为规范

1.目的

为了规范管业员工的服务行为，确保公司的良好形象，为客户提供优质满意的服务。

2.业务范围

管业部的所有服务工作。

3.职责

3.1.管理处经理必须监督管业部员工的行为、形象等符合本规定和公司统一要求。

3.2.客服组负责人必须随时监督本部员工认真执行本规定要求，并及时纠正不规范行为。

4.工作内容

4.1仪容仪表

（1）服饰着装：

①员工上班时间必须穿工作服，工作服要整洁，钮扣要扣齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起，不允许将衣服搭在肩上；

②制服外衣衣袖、衣领不显露个人衣物，制服外不显露个人物品，服装衣袋不装过大过厚物品，袋内物品不外露；

③上班统一佩戴工作牌，工作牌应端正悬挂于胸前，要保持工作牌的清洁；

④除因公或经批准外，非当班时间不得穿着或携带工衣外出；

⑤鞋袜穿戴整齐清洁，鞋带系好，不允许穿鞋不穿袜，统一穿黑色正装皮鞋；

⑥女员工应穿肉色丝袜，男员工不允许穿肉色丝袜。

（2）须发

①女员工前发不遮眼，后发不超过肩部，过长必须梳起，不梳怪异发型；

②男员工后发根不超过衣领，不盖耳，不留胡须；

③所有员工头发应保持整洁，不染夸张的颜色；

④所有员工不允许剃光头。

（3）个人卫生：

①保持手部干净，指甲不允许超过指头两毫米，指甲内不允许残留污物，不涂有色指甲油；

②员工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄脏后应及时换洗；

③上班前不允许吃有异味食品，保持口腔清洁，口气清新，；

④保持眼、耳清洁，不允许残留眼屎、耳垢。

（4）女员工应着淡妆，不允许浓妆艳抹，避免使用气味味浓的化妆品。

（5）每天上班前应注意检查自己的仪表，上班时不能在客户面前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫生间或工作间整理。

4.2行为举止

（1）服务态度：

①对客户服务无论何时都应面带笑容，和颜悦色，热情主动；

②在将客户劝离工作场所时要文明礼貌，并做好解释及道歉工作；

③谦虚和悦接受客户的评价，对客户的投诉应耐心倾听，并及时向主管领班汇报。

（2）行走：

①行走时不允许把手放入衣袋里，也不允许双手抱胸或背手走路；

②在工作场合与他人同行时，不允许勾肩搭背，不允许同行时嬉戏打闹；

③行走时，不允许随意与客户抢道穿行，在特殊情况下应向客户示意后方可越行；

④走路动作应轻快，但非紧急情况不应奔跑、跳跃；

⑤手拉货物行走时不应遮住自己的视线；

⑥尽量靠路右侧行走；

⑦与上司或客户相遇时，应主动点头示意。

（3）坐姿：

就坐时姿态要端正，入座要轻缓，上身要直，人体重心要稳，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢，目光平视，面带笑容。就坐时不允许有以下几种姿势：

①坐在椅子上前俯后仰，摇腿跷脚；

②在上司或客户面前双手抱着胸前，跷二郎腿或半躺半坐；

③趴在工作台上或把脚放于工作台上；

④晃动桌椅，发出声音。

（4）其他行为：

①不允许随地吐痰，乱扔果皮、纸屑；

②上班时间不允许吃零食，玩弄个人小物品或做与工作无关的事情；

③在公共场所及客户面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不允许脱鞋、卷裤角衣袖、不允许伸懒腰、哼小调、打哈欠；

④到客户处进行拜访时，不允许乱翻乱摸，更不允许拿客户的东西、礼物；

⑤谈话时，手势不宜过多，幅度不宜太大；

⑥不允许口叼牙签到处走。

4.3语言

（1）问候语：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回来了等。

（2）欢迎语：欢迎您来我们项目、欢迎您入住本楼、欢迎光临等。

（3）祝贺语：恭喜、祝您新春快乐、祝您圣诞快乐、祝您新年快乐、祝您生日快乐、恭喜发财等。

（4）告别语：再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来等。

（5）3道歉语：对不起、请原谅、打扰您了、失礼了等。

（6）道谢语：谢谢、非常感谢。

（7）应答语：是的、好的、我明白了、谢谢您的好意、不要客气、没关系、这是我应该做的等。

（8）征询语：请问您有什么事？我能为您做什么吗？需要我帮您做什么吗？您有别的事吗？

（9）请求语：请你协助我们……、请您……好吗？

（10）商量语：……你看这样好不好？

（11）3解释语：很抱歉，这种情况，公司的规定是这样的。

（12）基本礼貌用语10字：您好、请、谢谢、对不起、再见。

4.4对来访人员

主动说：“您好，请问您找哪一位”或“我可以帮助您吗？”

4.5对客户

（1）为客户提供服务时，均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感；与客户谈话时，应聚精会神、注意倾听，给人以受尊重之感；应坦诚待人，不卑不亢，给人以真诚感；应神色坦然、轻松、自信，给人以宽慰感；应沉着稳重，给人以镇定感；

（2）对客户要一视同仁，切忌有两位客户同时有事相求时，对一位过分亲热或长时间倾谈，而冷待了另一位客户。当值时有客户有事相求时，应立即放下手中工作，招呼客户；

（3）严禁与客户开玩笑、打闹或取外号；

（4）客户之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁窥视客户的行动；

（5）对容貌体态奇特或穿着奇异服装的客户切忌交头接耳或指手划脚，更不许围观，不许背后议论、模仿、讥笑客户；

（6）当客户提出不属于自己职责范围内的服务要求时，应尽可能为客户提供力所能及的帮助，切不可说“这与我无关”之类的话；

（7）与客户交谈时，要全神贯注用心倾听，要等对方把话说完，不要随意打断对方的谈话。对没听清楚的地方要礼貌地请对方重复一遍；

（8）对客户的问询应尽量圆满答复，若遇“不知道、不清楚”的事，应请示有关领导尽量答复对方，不许以“不知道、不清楚”作回答。回答问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可，胡乱作答；

（9）在与客户对话时，如遇另一客户有事相求时，应点头示意打招呼或请对方稍等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼客户。如时间较长，应说：“对不起，让您久等了”；

（10）与客户交谈，态度和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、亲切、音量要适中，不要过高，也不要过低，以对方听清楚为宜，答话要迅速、明确；

（11）需要客户协助工作时，首先要表示歉意，并说：“对不起，打扰您了”。事后应对客户帮助或协助表示感谢；

（12）对于客户的困难，要表示充分的关心、同情和理解，并尽力想办法解决；

（13）对于客户质询无法解释清楚时，应请上级处理，不许与客户争吵；

（14）当客户有事咨询时，应热情接待，并说：“有困难直说，但愿我给您帮助”。当遇到客户施以恩惠或其他好处时，应说：“谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解”；

（15）当发觉自己和对方有误解时，应说：“不好意思，我想我们可能是误会了”；

（16）当发觉自己有失误时，应立即说：“噢，对不起，我不是那个意思”；

（17）对来咨询办理的客户，值班员工应立即起立，神态热情，主动问好：“先生/小姐，您好！请问有什么事需要我们帮助的”；

（18）当对方挑衅时，应说：“请尊敬我们的工作，先生/小姐”；

（19）当遇到行动不便或年龄较大的客户经过时，应主动上前搀扶；

（20）与客户交谈时，应注意：

①对熟悉的客户应称呼其姓氏，如XX先生、XX小姐；

②与客户对话时宜保持1米左右的距离，应使用礼貌用语；

③与客户谈话时，应专心倾听客户的意见。眼神应集中，不浮游，不应中途随意打断客户的讲话；

④应在不泄露公司机密的前提下，圆满答复客户的问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复客户，不可不懂装懂；

⑤当客户提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝；

⑥在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水；

⑦与客户打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则；

⑧任何时候都不得对客户有不雅的行为或言语。

4.6接听电话

（1）铃响三声以内，必须接听电话；

（2）拿起电话应清晰报道：“您好，中原物业”；

（3）认真倾听对方的电话事由，若需传呼他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人；如对方咨询、投诉、需求等时，应将对方要求逐条记录在《值班日志》内，并尽量详细回答；

（4）通话完毕，应说：“谢谢，再见！”语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒；

（5）接电话听不懂对方语言，时，应说：“对不起，请您重复一遍好吗？”；

（6）对于重要信息（如电话号码、房间号等），应与对方进行重复确认；

（7）中途若遇急事需暂时中断与对方谈话时，应先征得对方的同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉；

（8）接听电话时，声调要自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。

4.7拨打电话

（1）电话接通后，应首先向对方致以问候，如：“您好”，并作自我介绍；

（2）使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚；

（3）通话完毕时，应说：“谢谢、再见”。

4.8与客户同乘电梯时

（1）主动按“开门”钮；

（2）电梯到达时，应站在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，免梯门突然关闭，碰到顾客；另一只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并拢，指向电梯，面带微笑地说：“电梯来了，请进”；

（3）顾客进入电梯后再进电梯，面向电梯门，按“关门”钮。关闭电梯时，应防止梯门夹到他人的衣服、物品；

（4）等电梯门关闭呈上升状态时，转过身与梯门呈45度面向顾客；

（5）电梯停止，梯门打开后，首先出去站立在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，另一只手五指并拢，手心向上，指向通道，面带微笑地说：“到了，请走好”。

4.9当值时接到投诉、咨询的处理

（1）对客户的投诉咨询要细心聆听，不允许有不耐烦的表现；

（2）对于误解，如自己能解释清楚时应尽量向客户解释；如自己无法解释清楚应立即请求上司协助。

4.10在服务过程中，应注意

（1）不允许模仿他人的语言、声调和谈话；

（2）不允许聚堆闲聊、高声喧哗或高声呼喊另一个人；

（3）不与客户争辩；

（4）不讲有损公司形象的言语；

（5）不允许在任何场合以任何借口顶撞、讽刺、议论客户；

（6）不讲粗言恶语或使用歧视或污辱性的语言；

（7）不允许私自收取客户给的任何礼品或钱财；

（8）不允许当班时间看报纸、杂志、吃零食等。

4.11登门造访注意事项

（1）物业员工造访业户时，应提前与业户预约，经过许可后方可登门造访；

（2）造访之前，员工应整理并检查仪容仪表、服饰着装是否干净整齐，是否带齐需要使用的各种物品（如给业户的礼物、信件、记录、文件、工具等。）；

（3）到达业户门前，应轻轻敲门三下（力度不宜过轻或过重，以业户能听到为准），业户询问时应礼貌的说：“我是物业某某部门某某，与您约好某时拜访。”；

（4）待业户开门并许可进入时，应礼貌的说：“您好，对不起，打扰您了。”然后套好干净的鞋套后方可进入；

（5）进门后不可随意向四周张望，应经过业户许可后方可落座，坐下时应保持姿势良好，无论沙发还是椅子只能坐在三分之一处，身体还应向业户方向微倾；

（6）如造访时，业户的门是打开的，请依照上述要求执行；

（7）如敲门无人应答，应继续敲门，直至确认无人后放可返回办公室，并电话联系业户，说明无人的情况，经业户认可后，可令约时间，并作好记录；

（8）如联系不到业户，可将事情写在便笺纸上（署名并留下联系电话），然后放入业户门缝内，此情况应记录在值班记录上。

4.12注意事项

（1）如因自身情况有问题而无法执行本规定和其他工作程序，必须及时上报管业负责人，避免影响正常工作要求和公司整体形象。

（2）各员工有义务相互监督工作情况和形象，不应影响管业部的整体工作和形象。