物业公司员工宿舍管理制度作业指导书
一、目的
为规范和完善员工宿舍的管理，保障员工宿舍的卫生清洁和秩序，营造一个良好的住宿环境。
二、适用范围
物业公司租赁的员工宿舍
三、职责
1．由行政管理部负责统筹管理，并指派专人负责员工宿舍卫生纪律、设施维护及其它日常管理工作。
2．安全管理部负责宿舍公共区域卫生清洁及物品放行工作。
四、住宿条件
1．所在地户口的员工或在公司所在地有住户的员工，或已申请长期乘坐公司市内员工通勤车的员工，不予安排宿舍，如因工作、值班或上班交通较特殊，可适当安排值班宿舍。
2．凡患有传染病者不得住宿。
3．员工宿舍原则上不设夫妻宿舍，如宿舍条件允许的，行政级人员可以酌情给予安排。
4．保证遵守本制度。
五、宿舍费用
1．员工宿舍为每位员工配备衣柜一个，每月水费补助5吨/人，电费冬季（11-3）10度/人，夏季（4-10月）20度/人，超出部分由该宿舍员工平均分摊。
2．新入职员工及离职员工，未满15天者，住宿费、水电气费扣缴按半个月计算；已满15天未满一个月的按一个月计算。
3．宿舍维修费用，属人为损坏的，维修费用由当事人承担，无法追究当事人责任则由房间住宿人员分担，属自然损耗的维修费用由公司承担。
4．公司为员工代租之集体宿舍，物业管理费、租赁费、卫生费、电视费等由公司承担，员工暂住证费由个人承担。公司为个人独立外租的宿舍及由集团公司管理的员工宿舍，按集团公司相关规定承担。
六、住宿申请
1．新员工
办理入职手续时以口头形式提出申请→行政管理部审核→安排房间/床位，提供钥匙→行政管理部填写《住宿登记表》。
2．在职员工
提前5天填写《住宿申请单》→部门负责人审核→行政管理部审核→经理审批→安排房间/床位
七、退宿
1.正常离职退宿的，需提前到行政管理部填写《宿舍物品放行条》，并于办理离职手续当天迁出宿舍，交回所住房间宿舍钥匙及相关宿舍物资后方结算相关工资。
2.被解雇、辞退者，自接收退宿通知之日起1天之内迁出。
3．在职期间自愿搬出宿舍的，需到行政管理部开具《宿舍物品放行条》方可搬出宿舍。
八、住宿纪律要求
1.所有员工未经行政管理部允许不得私自调换床位或调换宿舍。
2.入住员工必须服从行政管理部的安排和调整，每个房间必须按规定住满室内人数。未满者，行政管理部有权安排人员住宿，任何人不得拒绝。
3.所有员工进入宿舍时必须配戴工作证，否则宿舍门岗安管员有权拒绝进入。
4.不准携带任何易燃、剧毒、放射性等危险品或违禁物品及管制刀具、器械进行宿舍区域，违者概送公安机关处理。
5.严禁在宿舍酗酒、打架、聚众赌博或从事其他违反国家法律法规和当地政府禁止的活动，违者严加处罚，并送治保部门或公安机关处理。
6.严禁在宿舍乱接、乱拉电线及使用电炉、电饭煲等大功率电器，不得在宿舍生火煮食。
7.不得乱丢果皮、废纸、烟头等杂物，保持宿舍清洁卫生，每天一打扫，实行宿舍长及宿舍卫生检查制度，以及员工轮流值班打扫公共卫生制度，每天垃圾及时清理，废物、垃圾等应集中倾倒在指定地方。轮流人员负责室内公共区域及室外门口位置的清洁、物品的修缮，水电门窗等的巡视管理及其他联络事项。
8.所有员工应养成良好习惯，离开宿舍时随手关闭电、水开关等，避免造成浪费。
9.所有员工应按时休息，不得在宿舍区域内喧哗或乱闯他人宿舍，使用电视音响等不得妨碍他人休息。
10.严禁私自带陌生人或异性进入宿舍内过夜，晚上11点后不得留宿任何人，如有直系亲属探访，必须提前1天到行政管理部递交书面申请，经行政管理部审批后方可留宿。
11.所有员工必须爱护好宿舍的一切设施设备，不得随意破坏，如有发现宿舍设施设备被损坏的应及时向行政管理部报告。
12.所有物品应整齐摆放，起床后棉被叠放整齐，换洗衣物不得堆积在室内，洗完衣物需在指定位置晾晒。
13.贵重物品应避免携入，违反规定放入室内而致丢失者责任自负。
14.不得在墙壁、橱柜、门窗上随意张贴字画或钉挂物品。
15.不得往楼下（室外）扔果皮纸屑、泼水或扔其他杂物等行为。
16.所有大件物品搬出宿舍时必须到行政管理部开具《宿舍物品放行条》。
九、宿舍检查与评比
1．行政管理部将每星期对员工宿舍进行检查。
2．行政管理部每月将组织相关人员进行大检查评比。
总分100分，评比内容具体如下：
（1）道德修养；
（2）宿舍纪律；
（3）寝室卫生；
3．评分结果
（1）行政管理部根据检查情况进行公布。
（2）最终结果将作为绩效考核依据之一。
十、奖罚
1．如有下列情况的给予嘉奖一次：
（1）月度检查获第一名，该宿舍人员均获嘉奖一次。
2．如有下列情况的给予口头警告（书面记录）处分：
（1）在宿舍内大声喧哗、打闹者；
（2）不注意内务管理，物品摆放零乱；
（3）未经允许私自乱搬宿舍或床位者；
（4）宿舍月度检查最后一名，给予该宿舍人员口头警告（书面记录）。
3．如有下列情况的给予书面警告处分：
（1）在宿舍内用煤气灶、电炉等烧菜做饭者。
（2）宿舍月度检查连续两次或年度累计出现三次最后一名的，给予该宿舍人员书面警告一次。
4．住宿员工发生下列情形者记小过：
（1)如有直系亲属探访，必须提前1天到行政管理部递交书面申请，经行政管理部审批后方可留宿，若擅自在宿舍内接待异性或留宿外人，记小过一次。
5．违反《员工手册》或其它相关规定的按相关规定处理。
十一、记录
1．《新员工住宿申请表》
2．《在职员工住宿申请表》
3．《住宿登记表》
4．《宿舍物品放行条》
5．《宿舍物品放行登记表》
6．《宿舍检查评分表》
7．《宿舍检查评分汇总表》
十二、相关支持文件
《员工手册》
集团公司《员工宿舍管理制度》
相关作业指导书及程序文件
