机械设备在物业保洁工作的应用

目前，国内的大多数住宅小区物业管理都面临着微利、成本高的困境，所以在国内绝大多数住宅小区都难以见到现代化清洁设备的身影，一般小区内保洁都是依靠清洁阿姨一个拖把、一把扫帚、一个簸箕来完成的。

很多物业保洁公司都不约而同的谈到了：成本太高，不敢投入太多。甚至现在因为人力成本太高而减少人力投入，导致整个物业小区的清洁不能有效完成，这也引起了业主不满及投诉。

随着国内人力成本越来越高，保险制度越来越完善，几乎所有的物业公司都面临着同样的问题：成本太高，特别是人力成本很难控制下来。但是，现在国内大多数物业公司还是选择人力清洁，他们的答案非常相似：设备投入一定很贵吧？

设备投入初投资看似比较高，但好的设备，特别是进口产品的品质保障，一般用个4-5年不成问题，分摊到每个月的成本其实要比人力要低得多。

我们举个例子：

苏州星韵花园小区建筑面积约8,000平方米，设置有文体活动中心、卫生所、药店、银行、邮政、超市、餐饮等11项服务功能，让居民不出社区就能方便生活；新主城生活中心预计约9万平方米，目标是打造省级以上的社区商业示范中心。该项目面积巨大，采用原始人力清洁手段将投入极大人力，在人力成本日渐增长的今天，无疑这是一个巨大的成本负担。

对于物业公司来说，需要解决这个问题的方法是清洁机械化。物业公司多方比较，选择德国凯驰作为最终的清洁设备品牌。利用先进的清洁设备可以代替众多人力，以减少成本。同时，清洁效率得以提高，小区形象也得到提升。就连小区业主都称赞：我们小区的保洁员都是开着车（驾驶式扫地车）扫地的。小区品质可见一斑。

小区品质是提高了，那么成本有没有节省呢？我们可以算一笔帐：

一台驾驶式扫地车KM100/100

的清扫效率大概在7,000-8,000平方米/小时，大概相当于10个以上保洁员的清扫效率。其市场价格大概10多万元，按照4年折旧，再加上每月的维修及运行（刷子、汽油等），每个月的总体成本大概5,000-6,000元左右，仅相当于3-4个人的保洁员工资但却可以减少大量劳动力。为物业公司节省了相当大的成本。而且，物业小区的清洁品质大大提升。住宅物业的住户满意了，物业公司成本下去了，小区形象上去了，这是一举三得的事情。

那么什么样的住宅小区最适合投入清洁机械呢？

第一，高品质的别墅小区。由于一般的别墅项目定位都很高，开发商或物业服务商要从各方面为小区业主提供高品质的服务，现代化的清洁机械是非常有必要的。第二，大型社区。由于大型社区面积都很大，而人力清洁的效率都不高，势必需要大量的劳动力，所以购买高效率的清洁设备可以节省不菲的人员工资。

中国有数量众多的别墅、高档小区，只要物业服务商能够再深入地去算下机械化的成本与投入，相信一定会作出最准确的选择，一定会有更多的住宅物业投入到机械清洁、科技清洁、品质清洁的潮流中来。

关于凯驰集团：

创建于1935年的凯驰集团是全球顶尖的清洁设备和清洁解决方案提供商，总部设于德国，经营范围遍布全球；为更好地服务中国客户，凯驰上海公司于2003年正式成立。凯驰集团的产品应用领域丰富，覆盖了家用、商用、工业，政府和环保等领域，它坚持创新、追求卓越，每年都推出具有全新功能的清洁产品，从而不断革新世界清洁业的技术。德国凯驰秉持全球化的战略思维、精益求精的严谨作风及以市场为中心、客户至上的运作理念，已发展成为拥有七十个子公司、七千多名员工、年销售额超过15亿欧元的巨型跨国企业。