万科物业费测算工具及模板
发布于 2022-04-14 00:00:00
万科物业费测算工具及模板，共计9个sheet，包含了规划指标、测算汇总、成本测算、人员标准、资产折旧、行政物料、能耗测算和维保费。
总占地面积总建筑面积总收费建筑面积计容积率面积容积率
绿地率绿化面积小区出入口会所面积无水景观面积
人防工程面积物业管理用房面积居委会物业面积业委会物业面积警务站面积
电梯数量硬铺面积电梯一层户数
收费建筑面积（平方米）
封闭物业收费建筑面积
增压水泵物业收费建筑面积
中央空调物业收费建筑面积
绿化面积（平方米）
费用分摊方法
各项成本合计（元/月）
单位面积成本（元/平米/月）
1、保安管理费用
人员费用引用附件5
行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比
折旧费用按人员费用占各类型物业百分比
其它费用参照以上方法
2、清洁管理费用
人员费用引用附件5
行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积
折旧费用
化粪池清掏按收集区域内各类型物业收费建筑面积
其它费用参照以上方法
3、绿化管理费用
人员费用引用附件5
行政物料消耗按各类型物业收费建筑面积
资产折旧
外包费用参照以上方法
4、设备管理费用
设备维护人员费用引用附件5
行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积
工具资产折旧
其它费用参照以上方法
5、设施管理费用
设施维护人员费用引用附件5
行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积
其它费用参照以上方法
6、公共水费
绿化用水按绿化面积分摊到各类型物业
清洁用水按各类型物业收费建筑面积
全体业主产权泳池用水
景观用水
其它消耗用水
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