物业管理公司是业主与房地产开发商之间的桥梁

一、物业管理公司是房地产开发商的售后质量保障

物业管理作为房地产市场的消费环节，实际上是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理公司参与房地产开发的程度以及管理质量的优劣直接影响房地产开发商商品的售后质量。如果一家物业管理公司在房地产开发的前期就介入，并积极参与开发商的产品设计、环境规划、管道铺设等工作，那么等到开发商向物业管理公司移交物业时，物业管理公司已经胸有成竹，能及时地将养护工作跟上去。这样，当业主拿到钥匙时，物业管理工作已经步上轨道，业主从一开始就享受到规范、优质的物业管理服务。即使以后出现质量问题，物业管理公司也有把握将问题解决在萌芽状态。这样，通过物业管理公司的努力，业主会对开发商的房屋质量有进一步认识，开发商是声誉也会从此树立起来。如果开发商在一开始并没有请物业管理公司加入，但一个好的物业管理公司凭借自己丰富的经验和高度的责任感，也会在移交物业后，通过全面检查和及时检修来发现问题，解决问题，从而为开发商的质量把好关。可以这样说，一个好的物业管理公司就是房地产开发商商品的活的质量保障。一个典型的例子就是万科物业管理公司的认识开始的。万科房产之所以能在上海的西面崛起一个大型的住宅区，万科物业管理公司有着功不可没的功劳。他们科学的管理方法、规范的操作程序、勤奋的工作努力，把一个个小区建设成为“环境优美、生活方便、出入安全‘舒适温馨”的乐园，从而吸引了大批购房者，也为万科房地产创立了品牌。

二、物业管理公司是购房人的投资信心保证

房地产商品的特殊性在于它消费产品（自住），又是投资产品（出租）。多数购房人买房是作为个人消费之用，但也不排斥部分购房人购房是为了投资的目的。房地产投资的主要目的是是要获取较高的投资报酬，而取得较高收益的前提之一是具有良好的物业管理。一个好地段、一个好房型当然具有投资价值，然而一个人不可能只生活在狭小的空间，他需要有公共活动的场地，需要有聚会的场所，需要有正常的运行设备，更需要一个优美条件时，他的物业也就有了升值的潜在空间，投资回报率也会更高。如果是一个好的物业管理公司，它还会把服务工作做得更细，除了提供正常的维护保养服务外，还会把服务工作做得更细，除了提供正常的维护保养服务外，还会提供特殊的家政服务、商务服务、医疗保健服务，那么，投资者物业的保值、增值的潜力就更大。投资与管理之间的密切关系，我们可以用以下四句话来概括：

充分的投资加上管理的空白，是一种无效的投资；

充分的投资加上管理的薄弱，是一种低效的投资；

投资的薄弱加上管理的充分，是一种有效的投资；

投资的充分加上管理的充分，是一种高效的投资。

因此，对业主和购房者来讲，物业能否升值，物业管理公司也是个重要因素。

综上所述，我们发现物业管理公司就像一座桥：它是沟通房产市场上供需双方信息的直通桥，它是关系房地产开发商与业主根本利益的主干桥，它是创立房产品牌的“赵州桥”，它是满足业主多种需求的“九曲桥”，它更是一座实现投资价值的金带桥。