天津：物业管理条例解读 小区共有地停车须交费

小区共有场地停车须交费<o:p></o:p>

<st1:chsdatew:st="on"year="2014"month="12"day="1"islunardate="False"isrocdate="False">12月1日</st1:chsdate>，《天津市物业管理条例》将正式施行。新条例自颁布以来，受到市民的广泛关注。为方便市民进一步了解相关政策，市国土房管局汇集了近期群众咨询较多的问题，详细解读新条例相关内容。<o:p></o:p>

维修资金有利息物业收费透明化<o:p></o:p>

新《条例》规定，有两个以上业主的新建住宅和非住宅物业，应当按照规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当按照规定给业主计息。未建立专项维修资金或者专项维修资金余额不足的物业项目，业主委员会根据业主大会的决定组织业主交纳或者续交专项维修资金。<o:p></o:p>

物业管理服务费应当按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则确定。物业管理服务费可以采取包干制或者酬金制等形式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业管理服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分全部用于物业服务合同约定的物业服务支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业管理服务计费方式。<o:p></o:p>

实行酬金制的物业服务企业，应当至少每季度向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况，包括服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等。<o:p></o:p>

小区共有场地停车必须交场地占用费<o:p></o:p>

根据《条例》规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通，并征得业主大会同意。占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。<o:p></o:p>

本小区物业公司任职不得担任业委会成员<o:p></o:p>

新《条例》规定，业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。<o:p></o:p>

业主大会决定筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施设备两事项时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。<o:p></o:p>

新《条例》特别明确，四种情况下业主委员会成员职务自行终止：不再是本物业管理区域业主或者连续一年以上不在本物业管理区域居住的;以书面形式提出辞职的;因身体健康原因丧失工作能力的;在为本物业管理区域提供服务的物业企业任职的。<o:p></o:p>

业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费百分之一的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。<o:p></o:p>

业主大会制定规约管理约束全体业主<o:p></o:p>

管理规约由业主大会制定，对全体业主具有约束力。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。<o:p></o:p>

对于非业主的物业使用人，同样要遵守小区业主大会制定的管理规约。《条例》指出，物业使用人是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。物业使用人不履行约定的，由业主承担连带责任。<o:p></o:p>

《条例》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、擅自改变住宅房屋使用用途、随意占用共用部位、损坏共用设施设备、侵占或者毁坏绿地或绿化设施、侵占通道、拒交物业管理服务费和专项维修资金等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以起诉。业主大会对侵害业主共同利益的行为，也可以向人民法院提起诉讼。<o:p></o:p>