山东：物业管理条例草案二审 瑕疵太大业主可拒绝交费

11月26日讯昨日，省十一届人大常委会第七次会议对《山东省物业管理条例（草案修改稿）》进行审议。审议现场，涉及物业服务费、物业公司权力、业主委员会的成立等条款的修改成了审议焦点。业委会成立不了怎么办周嘉宾委员在发言中提到，以他所住小区为例，小区业主70%以上都是经商的，业主比较复杂，大家能聚在一起商量事很难，小区成立5年了还没有业委会，遇到问题，业主各自去找物业，只有当大家遇到共性的矛盾和问题，才想起业主委员会这回事。草案修改稿第三节对业主委员会的成立相关事项进行了详细规定。对此，有的常委会组成人员表示，小区如果成立不了业委会，这部分规定对这部分居民就没有任何意义。如果小区迟迟成立不了业委会怎么办？条例内容对这种情况应该有所体现和解决。弱势业主如何应对强势物业“我有个问题，当物业由不得业主去选择时怎么办？”贺可存委员说，他周末陪人去看房子，楼盘很大，但物业是开发商留下来的延伸服务，已经作为房地产开发公司的重要收益来源之一，面对这样的物业，业主没有多少话语权，物业权力太大，物业服务费价格业主说了不算。目前，部分小区物业公司权力过大，业委会容易被物业操纵。如果业委会强行辞退物业，也容易对居民生活带来影响。针对这种现象，贺可存提到，当业主不能自己选择物业公司时，弱势业主面对强势物业怎么办？他建议条例对此应该有进一步的明确规定。</p>

服务质量差业主应可以拒交物业费在草案修改稿第七十条中规定：物业服务依约履行义务的，业主应当按时缴纳物业服务费，不得以物业服务有瑕疵，建设单位、专业经营单位违约或者放弃共有权利为由拒绝缴纳。对此，常委会组成人员有不同看法，并提出，“业主不得以服务有瑕疵拒交管理费”，那我们立法是维护谁的利益？委员们建议，对于物业服务瑕疵的规定要有明确尺度标准，哪些是有瑕疵的服务，哪些是质量差的服务，都要规定明白，这样业主才可以依法维护自己的正当权益。若物业服务有瑕疵，瑕疵的程度已经确实给业主的生活带来很大不便，如下水道长时间不畅，卫生长时间无人清理，那么这种情况下业主应可以依法或依规拒交物业服务费，对此条例应该有个规定。