业主坠地下室致残获赔40万 开发商和物业均担责

李女士站在窗外的遮阳板上叫儿子回家吃饭，遮阳板突然断裂，李女士坠入深8米的地下室，造成终生残疾。事发后，李女士将小区的开发商和物业公司起诉到法院索赔170余万元。昨天记者获悉，海淀法院东升法庭判决两被告共赔偿李女士40多万元。

事发小区位于海淀西三旗，李女士的儿子家就住在该小区一楼。李女士说，去年10月23日上午，她踩在儿子家窗户外天井的遮阳板上，喊儿子回家吃饭时，遮阳板突然断裂使她坠入小区地下室中。虽被及时送去抢救，但她的身体已经构成严重伤残。目前她腰椎以下无知觉，大小便不能自理，并且还需长期的康复治疗及护理，使她的肉体和精神承受了巨大的痛苦。

李女士认为，她坠入的天井下面的地下室深达8米，上面只覆盖了8毫米厚的塑料采光板，完全不能承重，附近却没有任何安全措施，存在严重的安全隐患。开发商在建筑物质量方面存在重大过错，物业公司未采取必要的安全措施，没有尽到义务，导致她受到损害，都应承担责任。因此起诉两被告要求赔偿。

开庭中物业公司代理人说，他们对于李女士的遭遇表示同情和慰问，事发后，物业公司还组织党员和职工进行了捐款活动，并将所捐款项交给了李女士。但事件的发生是因为李女士踩踏遮阳板，遮阳板不堪承重，导致其坠落。李女士应对自己的行为承担责任。

开发商也表示，他们只是该小区的建设开发企业，且已将小区交付使用。李女士称小区建筑质量存在问题与事实不符。

此案审理中，法院委托司法鉴定中心对李女士的伤残程度进行鉴定，结论为伤残程度属三级，累计伤残率85%。

法院审理后认为，李女士作为完全民事行为能力人，对自己踩踏遮阳板可能会造成的后果应有一定的认知，因此自身应对事件的发生承担主要的民事责任。而开发商应保证建筑物及设施的稳固安全，并有义务对可能造成他人损害的地方及时采取相应的安全措施，但开发商在事发地周围并未设置防护设施及警示标牌，客观上造成了一定的安全隐患，因此开发商应承担相应的过错责任。物业公司作为该小区物业管理单位，虽在事发后在遮阳板处书写警示标志，但仍不能免除其过错，所以应承担一定的补充赔偿责任。最后法院判决开发商赔偿李女士医疗费、残疾赔偿金等37.6万余元；物业公司赔偿李女士4.1万余元。