业主状告物业公司强行拆除自家太阳能案败诉
发布于 2014-08-14 09:43:00
业主在自家屋顶上安装太阳能热水器，不料第二天在不知情的情况下，却遭到物业公司的强行拆除。一气之下，业主钱女士将物业公司告上法庭，要求物业公司将“太阳能”恢复原状。此前该案的庭审阶段本报曾做详细报道。
昨天下午，江宁法院判决物业公司于本判决发生法律效力之日起10日内将完好的太阳能热水器返还给原告钱女士，驳回原告其他诉讼请求。判决后，物业公司表示接受，但钱女士则很不满，表示将向南京市中级人民法院上诉。
业主为什么会败诉？审理此案的江宁法院民一庭审判员史俊杰解释说，小区内房屋的屋顶是全体业主共有，每个业主应当合理使用，不得随意占用。业主如何合理使用，在业主大会成立前，应遵守建设单位制定的业主临时公约，在业主大会成立后，由全体业主召开业主大会决定。
房地产开发公司在将房屋出售时，已制定了临时业主公约，规定了业主不得占用房屋的公用部分，该规定既不违反法律规定，也符合常理，钱女士虽未承诺，但应当遵守该公约。
另外，钱女士在购房时已承诺不在屋顶安装太阳能热水器，故钱女士不应擅自在屋顶安装太阳能热水器。若钱女士需要安装太阳能热水器，必须在业主大会成立后，只有业主大会同意通过，业主才能在屋顶安装太阳能热水器。
钱女士告物业公司侵权法院没有支持，是因为法律保护的是公民的合法权益，钱女士现在在屋顶上安装太阳能热水器并不合法，所以不能算侵权，但物业公司在做法上欠妥当.
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