小区车辆被盗案例分析看物业公司法律责任2
发布于 2015-07-01 10:24:00
案例二：
某小区业主将自行车停放在地下车库里，第二天却发现车子不见了，“放车的地方是专门停放非机动车的区域，业主平时把自行车、电动车都放在这儿。”该业主称，自己按期交纳物业费，物业公司应负看管责任。
物业工作人员表示，小区地下车库均有停放非机动车的区域，免费提供给业主使用，保安人员2小时巡逻一次。物业不向业主收取看管费，物业费中也不涵盖该项费用，且服务协议中没有约定看管义务，车辆如果丢失，业主可报警处理。
案例分析：
如果业主与物业签订的服务协议中，未说明对方承担对非机动车的看管责任，且未收取看管费用，物业公司不担责，另外，还需看物业在管理方面是否存在过错，比如监控有没有开启等。《中华人民共和国合同法》第三百七十四条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”在此案中，由于没有看管费及合同约定，物业不负责看管非机动车，且物业在此过程中没有重大过失，物业公司无须担责。
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