合信物业公共设施日常维修计划方案
合信物业公共设施日常维修计划方案
序号类别项目日常维修
计划方案标准实施效果
1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙管理员每天巡视检查二遍维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯管理员每天检查一遍工程部维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。
3园林绿地绿化、雕塑小品、循环水池管理员每天检查一遍管理员进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
6消防设施及排水管网消防控制室报警系统、消防器材及设备、室外消防栓及、给排水管水泵结合器、工程部人员每周检查一遍专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准；
消防设施施工技术标准。管道畅通，无塞；无泄漏；消防设施正常有效。加压泵工作正常，室内外消防栓正常，应急照明正常消防控制室火灾自动报警系统正常。给排水设施正常。
7公共标
志设施标识牌、警示牌围栏广播车棚管理员：每周检查一遍工程部；专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。标志设施完好；标志物损坏。
8景观道
喷泉路面和相关环境及健身器材管理员：每周检查一遍工程部：专业维修工按相关维修规程实施。无损坏，喷泉正常，能够使用平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。喷泉完好
10
公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心保安部长：每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能巡视、检查一遍。工程部专业人员负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍设备完好。
11电梯电梯各系统设施管理员，对电梯的运行情况进行巡视每周一次。工程部专业人员负责监督相关部门系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。符合国家标准
公共设施定期维护计划及实施方案
序号类别项目日常维修
计划方案标准实施效果
1区内道路路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。工程专业人员加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年对碰撞掉漆位置进行刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。由工程部按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规范实施。化粪池清理作业规程作业规程，井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。
4公共标
志设施标识牌、警示牌每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。由工程部责实施，每5年更换一次。住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。
5园林绿地、
绿化、雕塑、小品春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。由公司按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6车库每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，上报公司由公司组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。
7消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。由工程部组织实施。开启灵活、不泄漏。正常有效使用，外观完好。
8公共职
能化系统摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检。由工程部按相应维护保养规程实施；本系统设备20年更换一次。智能化系统维护保养标准。
9背景喷泉音乐每天不定时检查
每月进行螺丝紧固一次，由工程部智能化人员按相应维护保养规程实施。音响效果、正常播放，无损坏音响效果完好，播放器正常播放背景音乐
10管理及商业用房每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。由工程部按相应维护保养规程实施。建筑部分检修保养规程，相应电气设备维修保养规程。整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。
